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21
Vente maison 355 000 €
145 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Villeneuve-de-Rivière (31800)
145 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Villeneuve-de-Rivière (31800)
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- 2 448 €/m²
- Terrasse
- 1 Garage
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au bois, électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située sur les hauteurs de la commune prisée de Villeneuve-de-Rivière, cette maison de plain-pied d'environ 145 m² habitables offre un cadre de vie confortable, calme et fonctionnel. Elle est implantée sur un terrain clos de 2 000 m², avec une vue dégagée sur les Pyrénées et un garage attenant de 75 m². Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 55 m² avec une cuisine ouverte contemporaine, prolongée par un cellier attenant pour plus de praticité. L'espace nuit se divise intelligemment en deux parties : Un coin enfants avec trois chambres d'environ 11 m² chacune, équipées de placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un espace parental indépendant composé d'une chambre de 11 m² en enfilade avec un grand dressing de 9,5 m². Une vaste salle de bains non attenante de 8 m² complète ce coin, équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire, et d'un meuble double vasque. Côté confort, la maison est chauffée par un chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur, complété par un poêle à bois et une climatisation réversible dans la pièce de vie, pour une gestion thermique optimale toute l'année. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain paysager de 2 000 m² entièrement clôturé, équipé de caméras de surveillance, et d'une terrasse de 62 m², exposée plein sud, semi-couverte et équipée de stores, parfaite pour vos moments de détente face aux montagnes. La commune dispose de toutes les commodités : écoles maternelle et primaire, pharmacie, coiffeur, boulangerie, esthéticienne, etc. L'accès à l'autoroute A64 et à la gare se fait en moins de 10 minutes. Un bien rare alliant espace, confort moderne et vue imprenable, à découvrir sans tarder. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 € et 1 330 € par an. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Annonce rédigée par un(e) Agent commercial
Publiée le 18/08/2025 -
maj le 11/09/2025 -
Réf. agence : 31190132698 - Réf Superimmo : ANVXZATBY
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| Prix de vente : 355 000 € | Prix au m² : 2 448 € / m² |
| Taxe foncière : 964 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 145 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 2 000 m² | Plain-pied |
| Orientation : Sud | Sans vis-à-vis avec vue sur montagne |
| 1 Garage | Terrasse |
| Chauffage au bois, électrique | Cuisine aménagée, équipée |
| 2 salles de bain | 2 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
940 € / an
Maximum :
1 330 € / an
Diagnostics réalisés le 30/08/2025.
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Siren : 517942355 - N° de carte professionnelle : CPI 3101 2017 000 021 317
05 61 88 93 94
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