Vente maison 756 000 €

145 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Tosse (40230)

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5 214 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
2 garages - 2 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage: clim. réversible

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Description

EXCLUSIVITE !
Si vous rêvez d'une vie paisible à quelques minutes des magnifiques plages landaises, laissez-vous séduire par cette fabuleuse maison familiale, récemment rénovée, nichée au cœur du dynamique village de Tosse.
C'est une invitation à vivre dans un confort moderne tout en bénéficiant d'un environnement paisible à seulement quelques minutes à pied d'une forêt landaise centenaire.
Voici ce qui vous y attend :
- Surface habitable de 145 m², parfaitement optimisée pour une vie de famille harmonieuse.
- Quatre chambres spacieuses :
- Une chambre au rez-de-chaussée et trois à l'étage, dont une dispose de sa propre salle d'eau et d'un dressing et une autre crée la surprise avec une mezzanine.
- Une pièce de vie ouverte et lumineuse de 51 m², regroupant salon, séjour et une cuisine américaine entièrement équipée de plus de 12 m², Idéal pour les moments de partage en famille ou entre amis.
- Une salle de jeux au rez-de-chaussée avec espace buanderie, un véritable plus pour les familles.
- Une salle d'eau moderne, pour un maximum de confort avec bain et douche au rez-de-chaussée.
Profitez également de vos extérieurs :
- Grande terrasse en bois abritée, parfaite pour les moments de détente et les repas en plein air.
- Parcelle de terrain de 596 m², avec un jardin accueillant pour des activités en plein air.
- Un garage de plus de 15 m² et une deuxième dépendance de 32 m² à aménager selon vos envies (studio, atelier, bureau, etc.).
Une situation géographique privilégiée :
- À deux minutes de la forêt, idéal pour les promenades ou sorties sportives.
- Proximité immédiate des commodités : écoles, commerces, maison de santé, et même une piste cyclable à deux pas pour vos déplacements quotidiens.
- Chauffage par climatisation réversible installé en 2022, garantissant efficacité énergétique et confort.
Cette maison, à la fois chaleureuse et fonctionnelle, offre un cadre de vie paisible tout en étant proche de toutes les commodités.
Sa rénovation récente vous assure un logement moderne, économe et prêt à accueillir vos plus beaux souvenirs.
N'hésitez plus et venez découvrir cette pépite au cœur des Landes. Votre nouvelle vie à Tosse n'attend plus que vous ! Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous charmer.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
AV TRANSACTION
Flavie ROUDAUT
06 18 77 25 48
Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier
RSAC N° 534 246 111 (EI)
Ville du greffe : Dax
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501818951
Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.
Honoraires 5.00 % TTC inclus charge acquéreur (720 000,00 € hors honoraires).

Publiée le 25/07/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : 7501818951 - Réf Superimmo : ANVXZ50KX

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Caractérisques

Prix de vente : 756 000 €	Prix au m² : 5 214 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 36 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

145 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 596 m²	Refait à neuf
Orientation : Sud	2 garages - 2 parkings
1 terrasse	Année de construction : 1956
Chauffage: clim. réversible	Climatisation
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 51 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc
Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

120 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 400 € / an

Maximum : 1 950 € / an

Diagnostics réalisés le 27/06/2025.

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Siren : 394287882 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2016 000 015 447