Vente maison 489 740 €

145 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Theix-Noyalo (56450)

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3 378 €/m²

Soazig GRAS - Propriétés-privées.com

4 avis

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Description

Je vous propose à l'entrée de Vannes , sur la commune de THEIX cette agréable maison d architecte à ossature bois de 145M2 construite sur une parcelle arborée de 1500M2.Elle offre un cadre de vie dans la campagne à 10minutes du centre ville de Vannes;Chaleureuse, confortable et lumineuse elle présente de beaux volumes de vie ouverts sur une terrasse exposée sud donnant sur un jardin paysager et une piscine.Le rez de chaussée se compose d'une entrée avec placards , une cuisine aménagée équipée ouverte sur un bel espace salon salle à manger.le salon dispose d'une cheminée permettant les soirées d'hiver au coin du feu.L'espace nuit offre Une suite parentale avec dressing sur mesure ouverte sur la terrasse plein ouest , salle de bain douche wc privatifs .Un deuxième chambre sur ce niveau, .L'étage présente 2 belles chambres avec placards un wc indépendant, une salle d'eau un bureau .
Une arrière cuisine avec rangements évier , lingerie ,un garage aménagé de placards et un sous sol chauffé carrelé permettant un espace vidéo, rangement à définir selon vos envies
Un jardin arboré avec piscine complètent cette belle propriété.
Bus à proximité 20' de trajet pour Vannes république
10'mn à peine pour rejoindre la gare de Vannes TGV Vannes /Paris
Chaudière Frisquet 2020.Tout à l'égout conforme.
Je me tiens disponible pour tous renseignements complémentaires.Soazig GRAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au RSAC Vannes 851004424
DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022,2023 consommation entre 2020 euros et 3020 euros
Prix 489740 euros incluant 4,2% d'honoraires à la charge acquéreurs soit 470000 euros net vendeur
Pour visiter et vous accompagner contactez Soazig Gras au 07.76.08.24.48 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Soazig GRAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 851004424 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des Cinq continents-ZAC LE CHENE FERRE 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle. T et G CPI 44012016000010388CCI Nantes- Saint Nazaire garantie GALIAN 89 rue de la Boétie 75008 PARIS 28137 J pour 2000000 euros pour T et 120000 euros pour G. Assurance responsabilité civile GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat 426913. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Soazig GRAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 851004424 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Publiée le 31/10/2025 - maj le 13/11/2025 - Réf. agence : 426913GRS - Réf Superimmo : ANVXZSHQE

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Caractérisques

Prix de vente : 489 740 €	Prix au m² : 3 378 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,2% TTC - 19 740 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 470 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

145 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 500 m²	1 niveau
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Année de construction : 2003
1 salle d'eau	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

170 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

35 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 200 € / an

Maximum : 3 020 € / an

Diagnostics réalisés le 15/07/2025.

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