Vente maison 373 000 €

145 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saleilles (66280)

iad France - Aurélien CAYUELA vous propose: Superbe Maison de 145 m² avec Jardin, Garage de 31 m² et Piscine – Vue Dégagée sur le Canigou
Située dans une impasse au calme absolu à Saleilles, cette maison traditionnelle de 145 m², construite en 1984 et très bien entretenue, offre un cadre de vie idéal, sans vis-à-vis, avec une magnifique vue dégagée sur le Canigou.
Un cadre de vie agréable et fonctionnel :
•Spacieuse pièce de vie d’environ 50 m², très lumineuse, avec poutres apparentes et belle hauteur sous plafond.
•Cuisine ouverte entièrement équipée.
•Mezzanine de 26 m², parfaite pour un espace jeux, bureau ou chambres d’amis.
•4 chambres confortables, 2 salles d’eau, 2 WC.
•Dégagements, palier et hall qui facilitent la circulation dans toute la maison.
•Buanderie, nombreux rangements.
•Terrasse avec store, donnant sur un extérieur agréable et sans vis-à-vis.
Prestations de qualité :
•Garage de 31 m² avec porte sectionnelle électrique.
•Climatisation réversible, insert cheminée.
•Double vitrage sur l’ensemble.
•Piscine, jardin arboré et facile à entretenir.
•Connexion fibre optique.
•Maison saine et pleine de charme, respectant l’authenticité de l’architecture traditionnelle.
Un emplacement privilégié :
•En impasse, dans un quartier paisible.
•Exposition Sud-Ouest assurant une belle luminosité.
•À proximité des commerces, écoles et transports.
Un bien rare alliant confort, volumes et charme, dans un environnement privilégié. Une visite s’impose !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien CAYUELA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 527603740, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 373 000 €

Prix au m² : 2 572 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 205 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/05/2025.

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AURÉLIEN CAYUELA - IAD

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