Vente maison 449 900 €

145 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Prades-le-Lez (34730)

MAISON EN PIERRE - CORPS DE FERME - CHARME AUTHENTIQUE - JARDIN PISCINABLE - PISCINE HORS SOL - CLIMATISATION - CALME - PROXIMITÉ MONTPELLIER - VIE DE VILLAGE - PIC SAINT-LOUP
Située dans le village de Saint-Vincent-de-Barbeyrargues, à seulement 20 minutes de voiture du centre historique de Montpellier, cette maison traditionnelle en pierre, ancien corps de ferme classé Bâtiment de France, offre environ 150 m2 habitables sur un terrain arboré de 380 m2. Elle associe le caractère ancien à un confort contemporain, dans un environnement calme recherché.
Cette maison familiale révèle une pièce de vie traversante de 72 m2, lumineuse et conviviale. Elle se compose d’un salon de 39 m2 parfait pour les instants partagés et d’un espace cuisine / salle à manger de 33 m2, ouvert et adapté à la réception. Le rez-de-chaussée inclut aussi deux autres chambres, une salle d’eau attenante, une salle de bains indépendante et une mezzanine avec coin bureau, ou couchage d’appoint.
À l’extérieur, l’espace est conçu pour être vécu. Vous bénéficierez d’un jardin paysager sans vis-à-vis, avec une piscine hors sol en bois, un espace salon extérieur ainsi qu’une cuisine d’été conviviale, agrémentée de deux places de stationnement privées au sein de la propriété. Les prestations pratiques incluent la climatisation réversible, un portail électrique, ainsi qu’un bon classement énergétique (DPE C / GES A).
Détails essentiels
Type de bien : maison en pierre, ancien corps de ferme rénové Surface : environ 150 m2 habitables sur terrain de 380 m2
Prestations : piscine hors sol, jardin arboré, cuisine d’été, climatisation réversible, portail électrique Prix : 470 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur
Localisation précise : village de Saint-Vincent-de-Barbeyrargues, commune du Grand Pic Saint-Loup, à environ 20 min du centre historique de Montpellier Contexte de vie : village calme avec vie locale, à 11,8 km de la gare Montpellier Saint-Roch (TER), desservi par la ligne de bus liO 614 vers Montpellier, écoles primaires et collège proches, accès à l’autoroute A9 via la D986, pistes cyclables vers Montpellier et nature (randonnée autour du Pic Saint-Loup)
Atouts clés du bien
L’alliance du charme de la pierre et d’un confort moderne
Grande pièce à vivre de 72 m2 ouverte sur l’extérieur
Jardin bien exploité avec piscine et cuisine extérieure
Mezzanine fonctionnelle, suite parentale adaptable
Emplacement au calme, vie de village authentique proche de Montpellier
Situation géographique et accès Saint-Vincent-de-Barbeyrargues est un village résidentiel et calme, situé à 11,8 km de la gare de Montpellier Saint-Roch et à environ 22 min en voiture du TGV via Montpellier-Sud-de-France L'Itiné. Le bus liO 614 relie régulièrement le village à Montpellier OpenStreetMap. Le village abrite une école primaire, un collège à proximité, et offre un accès rapide aux autoroutes D986 et A9. Les amateurs de nature bénéficient d’un cadre méditerranéen apaisé, à deux pas du Parc du Pic Saint-Loup et de ses sentiers. En ville, le parc du Lunaret, les transports urbains (tram ligne 3 à Lattes ou Sud-de-France) et les services de santé ou loisirs restent accessibles via pistes cyclables.
Pour organiser une visite, contactez :
Simon Nougaret (RSAC : 939 939 807) au O7 67 67 9O 63 ou Jérôme Gaume (RSAC : 953 688) au O6 73 49 65 77 Disponibles 7 jours sur 7 Laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un retour rapide.
Ouvert à l'inter-agence
Maison en pierre - Ancien corps de ferme - Charme de l’ancien - Saint-Vincent-de-Barbeyrargues - Nord de Montpellier - Grande pièce de vie - Jardin avec piscine - Climatisation réversible - Maison familiale - Proche Pic Saint-Loup
Mandat no7551 - 3427220274

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Prix de vente : 449 900 €

Prix au m² : 3 103 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 150 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/04/2025.

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