Vente maison 194 999 €

145 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Parres-lès-Vaudes (10260)

iad France - Thierry Vogel vous propose: Charmante maison de village à Saint-Parres-lès-Vaudes -
Idéal pour les amoureux de l'ancien et de l'authenticité..
Nichée au cOEur du pittoresque village de Saint-Parres-lès-Vaudes, cette maison de village datant de 1850 vous invite à un voyage dans le temps, alliant le charme de l'ancien à un cadre de vie paisible et convivial.
Avec ses 145m² de surface habitable et une parcelle de 879m², cette demeure est idéale pour une famille en quête d'authenticité.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet unique de cette maison.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon séjour lumineux avec son poêle à granulés tout neuf !!!!! une cuisine spacieuse et chaleureuse.
Une salle d'eau avec douche ,une vasque, sèche serviette .
Une buanderie , une pièce de rangement. Un WC séparé.
Une véranda de 6 m2 , avec accès par la cuisine vous permet de prendre un petit café sans vis à vis.
Les 4 belles chambres à l'étage dont une en enfilade offrent des espaces de vie confortables, tandis que le grenier reste aménageable pour augmenter la surface habitable.
Les amoureux de la nature apprécieront le grand jardin offrant un cadre idéal pour se détendre en plein air avec de très nombreux arbres , vous serez vraiment au calme à l'arrière de la maison..
Un atelier de 40 m2 indépendant et éventuellement aménageable , un garage de 80 m2 indépendant également avec une entrée par une rue à l'arrière permet de stationner vos véhicules en toute sécurité.
La cour permet le stationnement de deux voitures.
Une cave de 25 m2 .Un bucher , deux poulaillers.
Cette maison de village bénéficie d'un bon état général, laissant place à des possibilités d'aménagement personnalisées selon vos goûts et besoins.
Quelques petits travaux nécessaires pour améliorée la qualité de cette maison de 1850 !!!!!
Les amateurs de tranquillité seront comblés par l'exposition plein sud de la propriété, offrant une luminosité naturelle et un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Située dans un quartier calme, proche de toutes les commodités , la boulangerie du village se trouvant juste en face et des axes de transport, cette maison est un véritable havre de paix pour ceux en quête d'authenticité et de charme ancien. Une visite s'impose pour découvrir tous les atouts de cette ravissante demeure de caractère à Saint-Parres-lès-Vaudes.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 275 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Vogel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 425021144, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 194 999 €

Prix au m² : 1 345 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 275 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/12/2024.

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THIERRY VOGEL - IAD

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