Vente maison 636 000 €

145 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Martin-de-la-Lieue (14100)

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4 386 €/m²

PAYS D'AUGE IMMOBILIER

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Description

PAYS D'AUGE-CALVADOS-Le Presbytère – Élégante demeure du XVIIe à 5 minutes de LISIEUX.
Située en sortie de village à l’entrée de la campagne augeronne, cette propriété historique au charme indéniable constitue un témoignage précieux du patrimoine architectural rural de la région. Ancien presbytère construit à proximité d’un ancien bourg, elle conjugue avec subtilité authenticité ancienne et confort contemporain, au sein d’un cadre bucolique soigneusement paysagé, la parcelle fait 3280m2, entièrement close de haies vives et clôtures.
Descriptif de la maison principale :
Dès l’entrée, le ton est donné par un escalier d’époque en chêne à balustres sculptées et marches en terre-cuite, véritable élément sculptural, qui affirme d’emblée le cachet et l’authenticité des lieux.
Le salon, chaleureux et raffiné, est agrémenté d’une cheminée en pierre d’origine, pièce maîtresse de l’espace de vie, des étagères/bibliothèques sur mesure ont été installées de part et d’autre.
La salle à manger est agrémentée d’une cheminée en brique et pierre équipée d’un insert savamment intégré sans gâcher l’allure authentique, une porte ouvre sur le jardin côté « Touques » permettant une bonne circulation. Toilette d’invité avec lave-mains.
La cuisine équipée, pensée pour les amateurs de gastronomie, se distingue par la présence d’un piano de cuisson « La Cornue », alliant performance et élégance, elle dispose d’une porte fenêtre ouvrant sur la terrasse idéalement exposée au sud, repas au bord de l’eau
Au premier étage : Un dégagement distribue deux suites confortables, l’une disposant d’une salle de bains (avec douche et WC), l’autre d’une salle d’eau avec WC, apportant fonctionnalité et intimité.
À l’étage, sous combles, deux chambres supplémentaires offrent des espaces cocooning et lumineux, parfaits pour accueillir famille ou invités.
Le confort thermique est assuré par un chauffage central au fioul, appuyé par une pompe à chaleur, garantissant une efficacité énergétique améliorée. L’assainissement est raccordé au tout-à-l’égout.
Les travaux de rénovation réalisés en 2020 ont permis de préserver le caractère ancien tout en modernisant les installations essentielles.
Annexes et extérieurs :
En complément, la propriété dispose de plusieurs dépendances à potentiel :
• Un bâtiment annexe composé de deux pièces, (ancienne boulangerie avec four à pain toujours en place) se prolongeant par un garage fermé, un atelier et l’espace buanderie/chaufferie).Un petit poulailler sur l’arrière
• Un vaste bâtiment en ossature bois, offrant de multiples possibilités d’aménagement (atelier d’artiste, espace de réception, stockage…).
Le tout est implanté sur un magnifique jardin d’agrément, méticuleusement planté et doté d’un éclairage paysager, créant une atmosphère intimiste et chaleureuse pour les soirées prolongées d’été.
Un bien rare au charme intemporel
Idéal en résidence principale de caractère ou en maison de campagne, ce presbytère restauré séduira les amateurs de demeures anciennes désireux d’un lieu à la fois authentique, confortable et élégant. Une adresse confidentielle, dans un environnement paisible, à quelques encablures de Lisieux et 5 minutes de la gare, accédant PARIS via ST LAZARE en 1h45.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Publiée le 28/06/2025 - maj le 10/09/2025 - Réf. agence : 86070782 - Réf Superimmo : ANVXYX0KJ

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Caractérisques

Prix de vente : 636 000 €	Prix au m² : 4 386 € / m²

36 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

145 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 3 280 m²	Année de rénovation : 2020
Orientation : Est	Vue sur campagne, sur jardin
Assainissement : tout à l'égout	Fenêtres double vitrage
Cheminée	Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

189 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 010 € / an

Maximum : 2 790 € / an

Diagnostics réalisés le 28/06/2025.

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