Vente maison 395 200 €

145,9 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Saint-Lumine-de-Clisson (44190)

'Vos agences DURET IMMOBILIER vous accueillent téléphoniquement du lundi au samedi de 8h00 à 19h00 sans interruption.'
EXCLUSIVITÉ – SAINT LUMINE DE CLISSON Maison de plain-pied de 145,9 m² 5 chambres - 956 m² de parcelle.
Gare de Clisson à 5 km – Liaisons régulières vers Nantes ( ligne Clisson/Nantes en 15 min ).
Située au calme dans un lotissement prisé, à proximité immédiate du bourg de Saint-Lumine-de-Clisson, venez découvrir cette charmante maison de plain-pied construite en 2008 et agrandie en 2024, le tout sur une belle parcelle de 956 m² entièrement close, sans vis-à-vis.
Caractéristiques principales :
• 145,90 m² habitables entièrement de plain-pied
• Un agrandissement récent (2024) comprenant :
• Une spacieuse suite parentale de 21,74 m²
• Une chambre de près de 14 m² avec accès indépendant, idéale pour une profession libérale, bureau ou chambre d'amis
• Une salle d'eau de 8 m² avec baignoire et douche
• Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte de 40,93 m²
• Une buanderie (anciens garage transformé) de 14 m²
• Trois autres chambres de 9,86 m², 9,20 m² et 10,84 m²
• Une seconde salle d'eau avec douche + WC indépendant
Extérieurs et prestations :
• Piscine hors-sol chauffée
• Abri de jardin de 10 m²
• Terrasse sur dalle béton (2024)
• Mur de clôture refait en 2024
• Environnement calme, pas de vis-à-vis
Emplacement idéal :
• À quelques minutes des commerces, restaurants et services
• Écoles maternelles et élémentaires ( accès à pied ) et collèges/lycées à moins de 10 minutes en voiture
• À 8 min en voiture de Clisson.
Travaux récents et équipements :
• Agrandissement complet en 2024
• Isolation toiture par laine soufflée 30 cm
• VMC hygroréglable B neuve (2024)
• Enduits de façade refaits en 2024
• Chauffe-eau remplacé en 2021
• Radiateur caloporteur (2022)
• Ouvertures : PVC pour l'ancienne partie, aluminium pour l'agrandissement
• Chauffage électrique
Une maison parfaitement entretenue, aux prestations soignées, idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.
Venez découvrir ce bien en prenant rendez-vous directement avec Mahé AYEL au 02 52 09 72 72.
MAA
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1719.00 € et 2325.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 395 200 €

Prix au m² : 2 709 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 152 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/12/2024.

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AGENCE DURET CLISSON

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