Vente maison 338 000 €

145 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Saint-Léger-les-Vignes (44710)

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2 331 €/m²
Exclusivité
3 garages - 5 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel électrique

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Description

SAINT LEGER LES VIGNES MAISON DE 6 PIECES EN EXCLUSIVITE !
Vous recherchez une maison fonctionnelle, écologique, dans un environnement naturel ? Alors, cette maison est faite pour vous !
Edifiée en 1976 et ayant connue que son propriétaire, elle dispose de nombreux atouts. Située à Saint Léger les Vignes, proche des écoles, commerces et transports, vous profiterez de son cadre apaisant et verdoyant. Son terrain de 2189 m², entièrement clos, vous invite au repos, un jardin paysager, un verger avec de nombreux arbres fruitiers, un potager 100 % bio.
Entre terre et mer ! Dans l'axe routier reliant Nantes à Pornic, à 5 minutes de Bouaye, cette maison de plain-pied construite, en bois et bêton, bénéficiant d'une bonne isolation, vous permet de vous installer à moindre frais, facile à agencer, modulable facilement. Une entrée, un placard, un wc avec lave mains, un séjour double avec une cheminée, 2 portes fenêtres ouvrant sur le jardin de devant, une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger donnant sur la véranda, un cellier avec des placards et emplacement machine à laver, une vaste véranda dont vous pourrait profiter pleinement par tous temps !
Un espace nuit dessert trois chambres, une salle d'eau avec une fenêtre, un dressing indépendant. En annexe, trois garages de 18 m² chacun, un atelier et une cave à vins de 24 m² et un abri en bois pour un camping-car ou un lieu à dédier à vos enfants. Un espace terrasse avec un barbecue. Proche ramassage scolaire pour collège et lycée de Bouaye.
Portail électrique, fenêtres en double vitrage avec volets en PVC, isolation sur les deux pignons, toiture en parfait état. Une maison édifiée dans les règles de l'art en bêton et bois, ce qui lui confère une bon classement énergétique, une maison facile à aménager. Portail électrique.
Terrain piscinable, possibilité de division.
Taxe foncière 1062 €, tout à l'égout.
A vous de vous approprier ce bien !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.gé
Contactez moi pour plus d'informations, Myriam SAVARY 06 15 94 00 32
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 325 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1640.00 et 2250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ge.
Votre conseiller AMKER : Myriam Savary
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 34979852000020
RCP 78978336

Publiée le 29/05/2025 - maj le 19/10/2025 - Réf. agence : 1405-AMKERIMMO - Réf Superimmo : ANVXYOBUA

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Caractérisques

Prix de vente : 338 000 €	Prix au m² : 2 331 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 13 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

145 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 2 189 m²	Orientation : Est / Ouest
3 garages - 5 parkings	Cave
Année de construction : 1976	Chauffage individuel électrique
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 39 m²
1 salle d'eau	Wc séparé - 1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

236 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 640 € / an

Maximum : 2 250 € / an

Diagnostics réalisés le 19/02/2024.

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Historique des prix

25 juin 2025

Baisse de 3,2%

338 000 €

29 mai 2025

349 000 €

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