Vente maison 243 000 €

145 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Dolay (56130)

À seulement 1 km du centre-bourg et de ses commodités 15 min de Redon, 1h de Rennes/Nantes/Vannes, 40 min de la mer Découvrez cette belle propriété entièrement clôturée et arborée de 1 640 m², agrémentée d'arbres fruitiers, située dans un environnement calme à Saint-Dolay. MAISON PRINCIPALE EN PIERRE - 118 m² / 5 pièces / 3 chambres Construite en 1950, cette charmante maison en pierre offre : Une spacieuse pièce de vie de 36 m² exposée plein sud avec insert bois Une cuisine aménagée de 11 m² Une chambre de 12 m² avec dressing attenant de 4 m² Une salle d'eau et un WC indépendant Une réserve avec ballon d'eau chaude Chauffage central au gaz propane (citerne enterrée) Une terrasse carrelée plein sud de 13 m² À l'étage (aménagé en 2005) : 2 chambres de 9 et 10 m² Une salle d'eau avec WC (3 m²) Chauffage électrique SECONDE MAISON INDÉPENDANTE - 26 m² / 2 pièces / 1 chambre Idéale pour du locatif, une activité libérale ou accueillir famille/amis : Pièce de vie de 11 m² avec coin kitchenette Chambre de 9 m², dégagement/dressing Salle d'eau avec WC (3 m²) Chauffage électrique Accès voiture Grenier mansardé (accessible de l'extérieur) DÉPENDANCES EXTÉRIEURS Carport de 27 m² Atelier en bois de 24 m² Remise de 22 m² Grange en pierre de 55 m² (toiture à rénover) Puits devant la maison principale Assainissement individuel conforme Disponible immédiatement Un ensemble rare à la vente, offrant polyvalence, potentiel locatif, proche de tout. Paris accessible en 2h via la gare de Redon. À découvrir sans tarder ! Prix hors honoraires 235000 € Prix TTC et 8000€ TTC Honoraires à charge acquéreurs Prix de vente 243000€ TTC Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cédric LANOE 07 80 49 46 11 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cédric LANOE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : RENNES sous le numéro RSAC N° 517 450 847 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 34966) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

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Prix de vente : 243 000 €	Prix au m² : 1 676 € / m²
Taxe foncière : 630 €

Consommation d'énergie

Consommation 259 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/05/2022.

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