Vente maison 364 000 €

145 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Redon (35600)

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2 510 €/m²
1 Garage
Cuisine séparée, équipée
Chauffage électrique (radiateurs)

iad FRANCE - Cédric LANOE

13 avis

07 80 49 46 11

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Description

iad France - Cédric Lanoe (07 80 49 46 11) vous propose : de découvrir ce havre de paix à moins de 5 minutes du centre-ville de Redon ! Cette maison traditionnelle, entièrement rénovée en 1976, s'étend sur une généreuse superficie d'environ 145 m², offrant ainsi un cadre idéal pour une vie de famille épanouissante.
En franchissant la belle entrée de 7 m², vous accéderez au rez-de-chaussée où un lumineux salon séjour de 37 m² s'ouvre sur une agréable véranda de 25 m². La cuisine séparée et entièrement équipée de 10 m², accompagnée d'une arrière cuisine de 11 m² et d'un cellier de 6 m², allie fonctionnalité et praticité. Une chambre de 10 m², une salle d'eau de 3 m², un WC indépendant et de multiples placards complètent ce niveau.
À l'étage, découvrez trois belles chambres de 10 m² environ, chacune équipée de son propre placard intégré. Une salle de bain, un WC indépendant et un grand placard pouvant servir également de dressing.
Cette charmante propriété repose sur une parcelle de 543 m² environ, entièrement clôturée avec un portail motorisé, garantissant une intimité totale et une vue dégagée sur la forêt. Profitez également d'une double terrasse, d'un chalet de 18 m² et d'un appentis. Le chauffage électrique (radiateurs à inertie) agrémenté d'un poêle à bois assure un confort optimal. À noter, l'assainissement tout-à-l'égout et les ouvertures équipées de double vitrage avec volets roulants solaires. L'exposition sud assure une luminosité optimale.
Bénéficiant d'une situation privilégiée, cette propriété est à proximité immédiate de toutes les commodités à pied : écoles, transports en commun, commerces et loisirs. À seulement 5 minutes de la voie express Redon Rennes et de la gare SNCF, Paris est accessible en 2 heures. Rennes se trouve à 40 minutes, Nantes à 1 heure, Vannes à 50 minutes, et la mer est à seulement 35 minutes !
Si vous êtes une famille en quête de tranquillité et de confort et amoureux de la nature, cette maison est faite pour vous ! Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce charmant bien immobilier.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 279 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cédric Lanoe EI (ID 63583), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 517450847, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 10/02/2024 - maj le 02/04/2024 - Réf. agence : 1469118 - Réf Superimmo : ANVXUTPKB

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Caractérisques

Prix de vente : 364 000 €	Prix au m² : 2 510 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

145 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 543 m²	1 Garage
Année de construction : 1976	Chauffage électrique (radiateurs)
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 37 m²
Interphone	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

279 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 1)

Minimum : 2 180 € / an

Maximum : 3 000 € / an

Diagnostics réalisés le 17/01/2024.

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