Vente maison 745 000 €

145 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Prévessin-Moëns (01280)

Van Kleef Immobilier vous présente cette villa d'architecte contemporaine, mitoyenne sur un côté, construite en 2013 et entièrement rénovée en 2025 avec des matériaux de qualité. Offrant une surface habitable de 145 m², ainsi que 23 m² de surface utile, elle est implantée sur un terrain de 239 m², dans un environnement paisible et résidentiel, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports en commun.
Dès l'entrée, vous serez séduit par les rangements sur mesure. L'espace de vie, spacieux et baigné de lumière, s'ouvre sur une terrasse exposée plein sud ainsi qu'un agréable jardin. La cuisine ouverte, signée Schmidt, entièrement aménagée et équipée, conjugue design contemporain et fonctionnalité.
À l'étage, deux chambres avec placards encastrés disposent chacune de leur propre loggia. Une salle d'eau avec wc complète ce niveau.
Le dernier étage est dédié à la suite parentale, qui bénéficie de sa propre salle de bains avec wc ainsi que d'un jardin d'hiver.
Le sous-sol propose une chambre d'amis confortable, une salle d'eau, une buanderie, un local technique et un wc indépendant.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 150 m². Un garage fermé avec porte motorisée, une place de stationnement privative ainsi qu'une place visiteurs partagée viennent compléter ce bien.
Cette maison se distingue par ses prestations haut de gamme : placards réalisés sur mesure, loggia dans chaque chambre, VMC double flux, chauffage au sol sur l'ensemble des niveaux alimenté par une pompe à chaleur, menuiseries en bois avec triple vitrage, stores et occultants roulants électriques, et un escalier au design contemporain. L'ensemble bénéficie d'une excellente performance énergétique, avec un classement DPE en A.
Une propriété rare dans le secteur, alliant confort, modernité et qualité de vie.
VAN KLEEF IMMOBILIER - 3G IMMO
'L'Expertise Immobilière à votre Service dans le Pays-de-Gex.
Conseil, Estimation, Commercialisation, Accompagnement Personnalisé des démarches Administratives &## Juridiques.
Mes valeurs mise à oeuvre: Confiance, Intégrité, Engagement et Performance.
Contactez-moi pour plus d'information ou pour prendre un rendez-vous.'
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Rolf VAN KLEEF inscrit au RSAC de bourg en bresse n° 881 658 249
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 60 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/02/2023.

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