Vente maison 418 000 €

145 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Poulx (30320)

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2 883 €/m²
Exclusivité

REMAX FRANCE

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Description

EXCLUSIVITÉ RE/MAX:
Située dans une impasse au cœur du village prisé de Poulx, cette villa des années 90-2000 offre un cadre de vie agréable et paisible.
D'une surface habitable d'environ 145 m², elle propose une grande cuisine aménagée d'environ 30 m² orientée plein sud, un salon-séjour lumineux avec cheminée et climatisation, ouvert sur la terrasse et le jardin.
Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres dont une spacieuse de 18 m², une grande salle de bain et des toilettes indépendantes.
À l'étage, vous trouverez une chambre avec dressing ainsi qu'une seconde chambre disposant de sa salle d'eau avec WC et d'un accès à une terrasse offrant une belle vue dégagée.
Une dépendance d'environ 30 m² avec accès indépendant complète l'ensemble, à finir selon vos envies, idéal pour recevoir, pour une profession libérale ou un revenu locatif.
Le tout est édifié sur une belle parcelle arborée de 1 250 m² agrémentée d'une piscine à débordement, d'un pool house et de plusieurs espaces de stationnement.
Cette villa lumineuse et fonctionnelle, au fort potentiel, allie confort, charme et tranquillité dans un environnement recherché. Un bien rare à découvrir sans tarder.
Renseignements au 06.80.65.26.83
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Publiée le 07/11/2025 - maj le 30/11/2025 - Réf. agence : 750641001-122 - Réf Superimmo : ANVXZUB05

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Caractérisques

Prix de vente : 418 000 €	Prix au m² : 2 883 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

145 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 250 m²	Garage
Année de construction : 1996	2 salles de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

78 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 910 € / an

Maximum : 1 290 € / an

Diagnostics réalisés le 10/01/2025.

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