Vente maison 225 000 €

145 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Plaine-d'Argenson (79360)

iad France - Marilyne Le Meur vous propose: À Plaine-d’Argenson (79360), pavillon de plain-pied de 145 m², construit en 1984 et agrandi en 2012, alliant luminosité, confort et modernité, dans un cadre résidentiel calme et hors lotissement, avec 4 chambres et aucun travaux à prévoir.
Comprenant 6 pièces principales, elle se compose de :
. Un vaste séjour, équipé d'un poêle à granulés, lumineux, chaleureux et ouvert sur la cuisine moderne aménagée (43 m2 au total),
. Quatre chambres (11.5 m2, 11.5 m2, 13 m2), toutes équipées de dressings intégrés, dont une suite parentale (27 m2) avec dressing et future salle de bain avec WC (pièce prééquipée à finir et à relier à la fosse septique),
. Une salle de bain avec baignoire, douche et vasque (6 m2),
. Un WC indépendant,
. Une pièce traversante avec petite mezzanine (13 m2) et deuxième poêle à pellets (bibliothèque ou bureau ou salle de jeux),
. une grande buanderie avec vasque placards intégrés
À l’extérieur :
. Un jardin clos (portail électrique), plat et arboré, idéal pour une vie de famille, avec terrasse et cabanon de jardin,
. Un grand double garage (74m2), pouvant accueillir un camping-car (entrée hauteur 3m),
. Une piscine hors-sol ronde (diamètre 3.4 m, profondeur 1.22 m), parfaite pour les beaux jours.
Côté confort :
. Chauffage grâce à deux poêles à granulés (consommation : env. 500 € par an),
. Fibre optique installée,
. Taxe foncière : 970 €,
. Aucun travaux à prévoir, hormis la peinture des volets et la deuxième salle de bain à finir,
. Assainissement individuel conforme,
. Alarme.
Emplacement idéal :
. À seulement 3 minutes des commerces et commodités,
. École à 900 mètres,
. 20 km de Niort et 45 minutes de La Rochelle.
Avec une décoration contemporaine, soignée et de très bon goût, cette maison séduira les familles à la recherche d’un bien clé en main, spacieux et lumineux, dans un cadre calme et agréable.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Le Meur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 815290267, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 225 000 €

Prix au m² : 1 552 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 186 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/05/2025.

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MARILYNE LE MEUR - IAD

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