Vente maison 533 000 €

145 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Orvault (44700)

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3 676 €/m²
Terrasse
1 Garage
Chauffage au gaz

Mathilde Viau - iad

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Description

iad France - Mathilde Viau vous propose: ORVAULT – PETIT-CHANTILLY – MAISON FAMILIALE – 4 CHAMBRES – GARAGE – EN IMPASSE
Venez poser vos valises dans cette chaleureuse maison de 145,76 m² habitables, qui comprend :
Au rez-de-chaussée : une entrée, une pièce de vie avec un poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle de bain (baignoire et douche) et un WC séparé.
À l’étage : trois chambres avec placard, une pièce pouvant servir de bureau 5,6m², un dressing et une salle d'eau avec WC.
Un garage avec espace buanderie complètent l’ensemble.
Les extérieurs offrent un terrain de 515 m², avec une terrasse en bois, une pergola, un abri à bois et une borne de recharge électrique.
Les + : maison lumineuse, bonnes performances énergétiques, volets électriques, borne de recharge électrique, cadre verdoyant et familial, proximité tram (tram ligne 3 à 200 m) et des écoles.
Une visite s’impose !
N'hésitez pas à me contacter, je suis disponible 7jours/7 pour répondre à vos questions !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Viau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 989139696, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 31/10/2025 - maj le 06/11/2025 - Réf. agence : 1879268 - Réf Superimmo : ANVXZSGBH

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Caractérisques

Prix de vente : 533 000 €	Prix au m² : 3 676 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

145 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 516 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 2004
Chauffage au gaz

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

114 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

16 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 290 € / an

Maximum : 1 820 € / an

Diagnostics réalisés le 27/02/2025.

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