Vente maison 589 000 €

145 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Mornac-sur-Seudre (17113)

Orpi,
Situé dans un cadre paisible et recherché, à proximité du centre de Mornac-sur-Seudre, charmant village classé parmi les plus beaux villages de France.
Situé à seulement quelques minutes de Royan, des plages de la côte atlantique et des commerces de proximité.
Cette superbe Villa d'architecte de 145 m2 séduit par ses volumes généreux, sa luminosité, une belle hauteur sous-plafond et son ouverture totale vers l'extérieur.
Au rez de chaussée une cuisine aménagée, équipée moderne, une pièce de vie baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées donnant sur les terrasses et la piscine, une belle entrée, une chambre confortable avec salle d'eau, une suite parentale avec salle d'eau Dressing et WC, Un WC indépendant, un cellier.
A l'étage une chambre avec salle de bains, WC indépendant une mezzanine surplombe le salon cathédrale, offrant une vue dégagée sur la pièce de vie et renforçant la sensation d'espace et de lumière.
Côté extérieur : Plusieurs espaces aménagés permettent de profiter du jardin, Terrasse, Patio, coin repas ombragé, jardin paysager et piscine élégante offrant un cadre de détente privilégié.
Le tout sur un terrain clos, sans vis à vis de 440 m².
Pour compléter ce bien un garage avec espace parking véhicule, local vélo.
Rare sur le secteur.
Villa unique !!!
Référence agence : 2056

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Consommation d'énergie

Consommation 136 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2024.

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