Vente maison 259 000 €

145 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Fontenay-le-Comte (85200)

iad France - Damien Sabouraud vous propose: MONTREUIL (à seulement 10 min de Fontenay-le-Comte), CETTE MAGNIFIQUE MAISON DE PLAIN-PIED DE 2006, D’ENVIRON 145 m² HABITABLES, VA VOUS SÉDUIRE À COUP SÛR !!!
Entièrement rénovée intérieurement avec soin ces dernières années, elle vous offre un cadre de vie chaleureux, moderne et spacieux. (Chauffages, isolations, ventillation, électricité, plomberie, sols refaient à neuf)
Elle se compose d’une entrée avec placard et WC indépendant, d’une cuisine avec verrière, entièrement aménagée et équipée d'un électroménager de qualité, d’un vaste séjour-salon lumineux de près de 50 m², avec cheminée-insert à répartiteur de chaleur et climatisation.
Un dégagement vous mènera ensuite vers une buanderie, 4 chambres, dont une superbe suite parentale avec salle d’eau et WC privatifs, et enfin une salle de bains complète avec douche, baignoire et WC.
Ce bien, immédiatement habitable, vous propose également un garage de 35 m² environ, un abri de jardin et une pergola, le tout sur un terrain d’environ 2700 m², à aménager selon vos envies (possibilité d’acquérir 1000 m² supplémentaires attenants).
Située dans un village calme et agréable, avec accès direct à l’axe Fontenay–La Rochelle, cette maison est idéale pour une vie sereine et confortable, il attend une nouvelle famille qui profitera de prestations rares et aux portes d'une ville avec toutes les commodités et services.
UNE OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Sabouraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la roche sur yon sous le numéro 794 878 991, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 259 000 €

Prix au m² : 1 786 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 156 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/03/2025.

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DAMIEN SABOURAUD - IAD

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