Vente maison 430 000 €

145 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Meyzieu (69330)

iad France - Béatrice Lambert vous propose: Maison familiale – Meyzieu – 17 Rue André Chénier
145 m² – 4 chambres – bureau – garage – terrasses – jardin – cave
En 2010, les propriétaires actuels se sont installés à Meyzieu et ont façonné cette maison au fil des années, en privilégiant le confort et la fonctionnalité pour la vie de famille.
Les espaces ont été pensés pour répondre aux différents moments de vie : les repas partagés, les temps calmes et les instants de travail.
La vie au rez-de-chaussée :
L’entrée s’ouvre sur un petit hall qui distribue les premiers espaces. Sur la droite, un bureau permet de travailler tranquillement ou d’aménager une pièce polyvalente.
Depuis ce bureau, on accède au garage, puis à un espace indépendant composé d’une chambre, d’une salle d’eau avec WC et d’une buanderie/cuisine. Cet ensemble de plus de 35m² bénéficie d’un accès direct au jardin, offrant une vraie flexibilité pour un ado, un proche, ou une activité nécessitant un espace séparé avec sa propre entrée.
Le garage de plus de 40 m² permet stationnement, rangement ou atelier. Une cave complète l’ensemble.
L’étage, cOEur de la maison
Un grand séjour lumineux s’ouvre sur une terrasse exposée Est/Ouest.
La cuisine séparée, aménagée et équipée, permet de cuisiner confortablement tout en restant à proximité des espaces de vie.
Trois chambres, un dressing, un WC indépendant et une salle de bain rénovée complètent ce niveau.
Une maison entretenue et confortable
• Fenêtres en double vitrage
• Volets roulants en aluminium
• Isolation des combles par ouate de cellulose
• Façade repeinte, dessous de toit rénovés, gouttières remplacées
• Production d’eau chaude récente
Le jardin et l’environnement
Le terrain de 522 m² offre un cadre agréable, facile à entretenir, avec une belle orientation Est/Ouest.
Le quartier est calme et résidentiel, avec un accès rapide aux transports, aux écoles (de la maternelle au lycée) et aux commerces.
Une maison saine et bien entretenue, qui offre un beau potentiel de personnalisation selon les goûts et les projets de chacun.
Vous voulez la visiter ?! Contactez-moi !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Lambert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE-TARARE sous le numéro 979059342, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 234 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/11/2025.

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BÉATRICE LAMBERT - IAD

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