Vente maison 283 000 €

145 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Mauzé-sur-le-Mignon (79210)

iad France - Caroline Rieu vous propose: Maison de charme avec patio central et local professionnel – COEur de Mauzé-sur-le-Mignon
En plein centre de Mauzé, à deux pas des commerces, services et de la gare, cette maison allie fonctionnalité, lumière et atmosphère.
Les espaces de vie s’organisent autour d’un patio plein de charme, sans vis-à-vis. Grâce à une coursive vitrée qui dessert les différentes pièces, l’intérieur est baigné de lumière naturelle et reste en connexion permanente avec l’extérieur. L’ambiance est apaisante, la circulation fluide. Séjour, cuisine ouverte, Salle de bains et trois chambres composent l’habitation principale de 145m2.
L’impression d’être dedans et dehors à la fois accompagne les moments du quotidien.
Le confort est assuré par un système de chauffage performant combinant pompe à chaleur ( climatisation réversible) et poêle à bois, pour un cadre de vie à la fois agréable et économe.
Un local commercial indépendant de 76 m², avec accès direct sur rue, complète l’ensemble. Il peut convenir à une activité professionnelle.
Garage attenant, buanderie, cave, stockage... Tout y est!
Un lieu rare, discret de l’extérieur, surprenant dès l’entrée.
Une visite s’impose pour en percevoir l’ambiance.
Mauzé-sur-le-Mignon – Commerces, gare et écoles à pied – Niort 25 min – La Rochelle 40 min
Besoin d'informations ou envie de visiter ? Contactez-moi.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Rieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 507912319, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 283 000 €

Prix au m² : 1 952 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 137 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/04/2025.

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CAROLINE RIEU - IAD

13 avis clients

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