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Vente maison 449 000 €
145 m²
6 pièces 6 p
2 chambres 2 ch
Marlioz (74270)

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  • 3 097 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Justine GOSSUIN - iad

Justine GOSSUIN - iad

32 avis
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Description

iad France - Justine Gossuin vous propose: Je suis une maison mitoyenne au caractère et charme unique, née en 1821, construite en pierre et façonnée par le temps. J’ai eu la chance d’être agrandie, notamment avec un espace dédié au SPA de nage, qui apporte aujourd’hui bien-être et détente à mes occupants.
J’offre un chauffage au sol au RDC et des radiateurs pour le reste de mes pièces.
Je suis raccordée à l’assainissement collectif, ce qui facilite mon entretien.
J’ai été soignée, seule une fenêtre reste à remplacer.
Ma charpente, refaite il y a environ 13 ans, me garantit une belle solidité.
À l’intérieur, j’abrite deux chambres, idéales pour une vie en couple, une petite famille ou un premier achat. Quelques travaux de réhabilitation pourraient être à prévoir selon votre profil.
Je repose sur un terrain de 523 m², un bel extérieur où chacun peut profiter, jardiner, jouer ou simplement se détendre.
Si vous recherchez une maison avec une histoire, du charme, du caractère et des aménagements déjà réalisés pour votre confort, je suis faite pour vous.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Gossuin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 830680864, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 27/11/2025 - Réf. agence : 1892866 - Réf Superimmo : ANVXZYX53
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Caractérisques
Prix de vente : 449 000 €Prix au m² : 3 097 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

145 m² - 6 pièces - 2 chambres - ter. 537 m²Terrasse
Année de construction : 1821Chauffage électrique (radiateurs)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
288 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 610 € / an
Maximum : 3 570 € / an

Diagnostics réalisés le 21/11/2025.

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