Vente maison 370 000 €

145,7 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Marcorignan (11120)

Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Située au centre du charmant village de Marcorignan, à seulement quelques minutes de Narbonne et des commerces, cette ancienne cave entièrement rénovée dans un esprit loft saura vous séduire par son caractère unique et son alliance réussie entre authenticité et modernité. Caractéristiques principales : Superficie habitable : 145,7 m² Terrain : 196 m² Orientation : Sud-Est, très lumineux Classe énergétique : B Faibles émissions de gaz à effet de serre : A Matériaux de qualité : pierre, bois, poutres apparentes Atmosphère chaleureuse et apaisante Extérieur et confort : Espace extérieur entouré d'arbres d'environ 80 m², sans vis-à-vis Piscine neuve (4 x 2,5 m) avec traitement par électrolyse, pompe à chaleur et système automatisé Local technique + accès voiture Stationnement à l'intérieur ou à l'extérieur Climatisation réversible, poêle à granulés, chauffe-eau thermodynamique Environnement calme et zone non inondable Stationnement facile : un nouveau parking de 25 places à 50 m, idéal pour vos amis Disposition intérieure : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée de 4.8 m² avec placard de 0.5 m² et WC de 1 m² Double séjour cathédrale lumineux avec larges baies vitrées à galandage s'ouvrant entièrement sur l'extérieur Séjour et coin TV: 29.6 m²+ 14.6 m² Cuisine semi-ouverte de 11.4 m², aménagée et entièrement équipée, donnant sur la pièce de vie Suite parentale avec chambre, salle d'eau de 5.3 m² et grand dressing de 4.5 m² A l'étage : Deux chambres de 11.2 et 9 m² avec placard de 1.5 m² Salle d'eau de 5.8 m² avec douche et WC Grands placards de 1.5 m² et 1.3 m² Buanderie de 2.8 m² Deux mezzanines aménageables de 12.2 m² et 10.3 m²+1.9 m² (chambre supplémentaire, espace bureau ou salle de musique ou de jeux) Coursive à encorbellement donnant du cachet à l'ensemble Ce bien atypique et gracieux, magnifiquement rénové, offre un cadre de vie paisible, lumineux et chaleureux. Idéal pour une maison principale ou secondaire, accueillir famille et amis dans une ambiance conviviale ou pour un investissement locatif. Une maison rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Agent Commercial RSAC 985307842 Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite ! Audrey FERNANDEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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Prix de vente : 370 000 €

Prix au m² : 2 539 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 103 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/08/2025.

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NESTENN GRUISSAN

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