Vente maison 441 000 €

145 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Lézignan-Corbières (11200)

Idéalement située entre Narbonne et Carcassonne, cette villa d'architecte séduit dès les premiers instants. En plein cœur de la pinède, au bout d'une impasse tranquille, elle bénéficie d'un cadre exceptionnel, offrant à la fois une tranquillité absolue et une totale absence de vis-à-vis. À moins de dix minutes à pied du centre-ville, elle combine sérénité et proximité.
Avec ses 145 m² baignés de lumière, cette villa s'étend sur un terrain de 800 m², sans vis-à-vis, et comprend une véranda de 21 m² qui prolonge l'espace de vie vers la nature. Entièrement rénovée, orientée plein sud, elle marie harmonieusement confort moderne et douceur de vivre.
Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée qui mène à un séjour lumineux de 44 m², traversant et offrant des vues dégagées sur l'extérieur. La cuisine séparée, installée en 2023, allie élégance et praticité grâce à ses équipements de haute qualité, son îlot central et ses nombreux rangements. Une buanderie attenante ajoute à la fonctionnalité de l'espace. Ce niveau comprend également un espace bureau/télévision, deux chambres spacieuses avec rangements intégrés, une salle de bain équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un double vasque, ainsi qu'un dressing et un WC séparé.
À l'étage, une chambre principale, intime et confortable, dispose d'un dressing et d'une salle d'eau privative, offrant un espace idéal pour se ressourcer ou recevoir en toute tranquillité.
La villa offre de nombreux atouts : une véranda isolée, un grand garage de 27 m² avec mezzanine, une climatisation gainable pour un confort optimal toute l'année, ainsi que des menuiseries modernes avec volets roulants électriques et moustiquaires.
Elle est également équipée de technologies modernes : ballon thermodynamique récent, adoucisseur d'eau, système de filtration, alarme et fibre optique. Les peintures intérieures ont été refaites en 2023, et le ravalement de façade a été réalisé en 2024, garantissant un entretien impeccable et une maison prête à vivre.
À proximité des principaux axes autoroutiers, de la gare SNCF et à seulement 40 minutes des plages, cette villa rare sur le secteur offre un cadre de vie idéal, alliant charme, prestations soignées et qualité de vie. Vous y découvrirez un lieu parfait pour profiter du calme, du soleil et de la beauté de la pinède. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 1,85% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Romain BOISSON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 812 907 Greffe de TOULOUSE) 06 20 90 90 26 (réf. 596790 )

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Consommation d'énergie

Consommation 73 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/11/2025.

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