Vente maison 462 900 €

145 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Lézignan-Corbières (11200)

Villa d'architecte – Quartier résidentiel prisé à Lézignan-Corbières
Lézignan-Corbières, à seulement 5 minutes de toutes les commodités et 30 minutes des plages, dans le secteur le plus recherché de la ville.
Cette villa d'architecte au style provençal offre environ 145 m² habitables, sur un magnifique terrain arboré de 2 200 m², avec piscine et pool house équipé d'une cuisine et d'un grand coin repas : un véritable havre de paix.
Elle se compose de :
Une belle pièce de vie traversante de 45m2 lumineuse, ouverte sur une terrasse intime,
Une cuisine équipée et aménagée,
Une suite parentale de plain-pied avec salle d'eau et WC séparé, attenante au garage — possibilité de créer un T2 indépendant (idéal pour location, ado, parents ou profession libérale),
À l'étage : 3 grandes chambres, dont 2 avec balcon, et une salle de bain avec vue jardin.
Confort et prestations :
Climatisation réversible
Menuiseries PVC double vitrage
Fosse septique aux normes
Nombreuses dépendances avec beaucoup de cachet
DPE : B
Bien unique et rare sur le marché, aux volumes généreux et au fort potentiel d'évolution.
taxe foncière 3500€/an
Une visite s'impose – Coup de coeur garanti !
Honoraires inclus de 2.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 820.00 et 1190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Domini : Myriam OLIVARES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 500495015
RCP Carcassonne

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Prix de vente : 462 900 €

Prix au m² : 3 192 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 94 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/05/2024.

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MYRIAM OLIVARES - DOMINI

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