Vente maison 305 500 €

145 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Les Bois d'Anjou (49250)

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2 107 €/m²
Veranda (23 m²)

Béatrice BOUQUET - Youlive Immobilier

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Description

Pavillon Écologique aux Bois d'Anjou
Ce magnifique pavillon situé aux Bois d'Anjou, un lieu paisible propice à la tranquillité et à la qualité de vie;
Elle offre une superficie généreuse de 145 m², idéale pour une famille à la recherche de confort et d'espace. La maison comprend quatre chambres spacieuses dont un total de six pièces, garantissant amplement d'espace pour la vie quotidienne et les moments de détente.
L'intérieur est rehaussé par plusieurs équipements modernes tels qu'un adoucisseur d'eau et un système d'internet performant. La cheminée ajoute une touche chaleureuse, créant une atmosphère conviviale et chaleureuse parfaite pour les soirées d'hiver. Le pavillon est conçu pour le confort avec des fenêtres en PVC et en aluminium équipées de double vitrage et de vitrages coulissants, assurant isolation acoustique et thermique tout au long de l'année. Les volets roulants électriques et les stores électriques offrent une gestion facile de la lumière et de la température intérieure.
Le sous-sol de 90 m² comprend garage, buanderie, chaufferie, ainsi que deux caves à vin, dont une creusée dans la pierre. La maison est équipée d’une pompe à chaleur associée à des radiateurs en fonte pour un confort optimal. Exposée plein sud-est, elle bénéficie d’un ensoleillement idéal toute la journée.
À l’extérieur, vous profiterez de panneaux solaires en autoconsommation intégrés, contribuant à la production d’énergie renouvelable et à la réduction des coûts énergétiques. Un puits extérieur approvisionne la maison en eau, pour des économies substantielles. Le jardin comprend également un abri de camping/caravane de 40 m² ainsi qu’une dépendance de 22m² supplémentaire, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
Possibilité d’ajouter une construction sur le terrain, tout en respectant l’intimité et le charme de la maison principale
Ce pavillon est une opportunité unique pour ceux qui recherchent un logement moderne et écologique au cœur de Les Bois d'Anjou.
Ce bien vous est présenté par BOUQUET BEATRICE, Agent commercial de la SAS JMG immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 99407435 - REF MANDAT 2431 (5.5 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien peut être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 25/08/2025 - maj le 15/10/2025 - Réf. agence : 2431 - Réf Superimmo : ANVXZBTLQ

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Caractérisques

Prix de vente : 305 500 €	Prix au m² : 2 107 € / m²

15 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

145 m² (carrez : 145) - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 108 m²	Année de rénovation : 2008
Vue dégagée	Veranda (23 m²)
Année de construction : 1980	Assainissement : fosse septique
Eau chaude individuelle : chaudière	Séjour de 32 m²
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

159 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 980 € / an

Maximum : 2 730 € / an

Diagnostics réalisés le 23/04/2025.

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BÉATRICE BOUQUET - YOULIVE IMMOBILIER