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Vente maison 210 000 €
145,5 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Le Mené (22330)
145,5 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Le Mené (22330)
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- 1 443 €/m²
- 4 Parkings
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
En lisière du charmant village de Langourla, cette jolie maison familiale profite d'un environnement verdoyant avec une belle vue dégagée sur la campagne. Soigneusement entretenue et régulièrement améliorée, elle offre un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités de Broons et Merdrignac. Au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur un vaste salon agrémenté d'une cheminée, véritable coeur de la maison. Une chambre double, une salle de bains avec WC indépendant, ainsi que deux vérandas, à l'avant et à l'arrière, permettent de profiter de la lumière naturelle et du jardin tout au long de l'année. L'étage propose trois grandes chambres lumineuses ainsi qu'une seconde salle de bains avec WC. Attenante à la maison, une annexe indépendante constitue un atout rare. Elle dispose, au rez-de-chaussée, d'une pièce de vie avec cuisine et accès privatif. A l'étage, une grande pièce actuellement utilisée en bureau, une salle d'eau avec WC et un grenier offrent de multiples possibilités d'aménagement, notamment pour un gîte ou un logement indépendant (sous réserve des autorisations nécessaires). A l'extérieur, un espace couvert prolonge les moments conviviaux en toute saison. Un garage, une dépendance à usage de remise et un vaste jardin arboré complètent l'ensemble, idéal pour la détente, le potager ou la culture de fruits et légumes. Langourla, avec son épicerie, son bar, son restaurant et son célèbre festival de jazz annuel, offre un cadre de vie animé et authentique. La région séduit également par ses sentiers de randonnée et ses pistes cyclables, parfaits pour les amateurs de nature (5.53 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Tracy HARRIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 821055936 - SAINT MALO.
Publiée le 21/08/2025 -
maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : 12625-TH - Réf Superimmo : ANVXZB9MZ
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Prix de vente : 210 000 €  | Prix au m² : 1 443 € / m² |
| Taxe foncière : 790 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,53% TTC - 11 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 145,5 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 8 920 m² | 4 Parkings |
| 2 salles de bain | 2 wc |
| Fenêtres double vitrage, en pvc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  12 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
3 820 € / an
Maximum :
5 240 € / an
Diagnostics réalisés le 19/03/2025.
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