Vente maison 181 000 €

145 m²

5 pièces 5 p

5 chambres 5 ch

Le Loroux (35133)

iad France - Damien Loré vous propose: Longère au LOROUX – Coup de cOEur assuré !
À seulement 15 minutes de Fougères, venez découvrir cette magnifique longère pleine de charme, nichée dans un cadre paisible sans aucun vis-à-vis, sur un superbe terrain arboré de 1073 m².
Dès votre arrivée, laissez-vous séduire par une ambiance chaleureuse et authentique :
- Une grande cuisine aménagée et entièrement équipée, parfaite pour les moments en famille.
- Un séjour cosy avec insert de 30 m² pour des soirées cocooning.
- Un salon lumineux donnant accès à un bureau et à une chambre en mezzanine.
- Une buanderie fonctionnelle et un WC complètent le rez-de-chaussée.
À l’étage, le charme opère encore :
- Une salle de bains entièrement rénovée avec WC, moderne et élégante.
-3 belles chambres, plus un dégagement distribuant l’ensemble.
Au second étage, découvrez une grande chambre supplémentaire, idéale pour un espace parent, une salle de jeux ou un bureau XXL.
À l’extérieur, place au bonheur :
- Terrasse plein Sud de 30 m² pour des déjeuners ensoleillés.
-Un jardin
- 4 places de stationnement, une dépendance attenante et un puits complètent ce bien rare.
Confort garanti grâce aux nombreux travaux récents : pompe à chaleur, ballon thermodynamique, isolation des combles, menuiseries PVC double vitrages, panneaux solaires pour stockage eau chaude
Une maison économique, rénovée et prête à vivre !
Un véritable havre de paix alliant charme, espace et modernité. À visiter d’urgence !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Loré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 931333553, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 181 000 €

Prix au m² : 1 248 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/05/2025.

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DAMIEN LORÉ - IAD

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