Vente maison 189 000 €

145 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Le Langon (85370)

A la recherche d'une maison de charme en plein centre bourg ? Ce bien est fait pour vous !
LA MAISON :
Au RDC : grande pièce de vie, cuisine à rénover.
Au 1er étage : zone palière desservant 3 chambres et une salle de bains avec WC.
Sous-sol total avec accès au garage.
LES EXTÉRIEURS :
Garage fermé, terrain de 1685m5 avec appentis, poulailler, arbres fruitiers.
LES ÉQUIPEMENTS :
Chauffage par poêle à granules, fibre, tout-à-l'égout, double vitrage PVC récent, toiture ardoise refaite en 2020, électricité refaite sauf dans la cuisine.
LE SECTEUR :
LE LANGON est un village idéalement situé à 10 minutes de Fontenay-Le-Comte, 20 minutes de Luçon, et à 45 minutes de La Rochelle, Niort et des plages vendéennes. L'autoroute A83 se trouve à 9 minutes. Vous trouverez 2 écoles, une supérette, un salon de coiffure, un bar/tabac/restaurant et une vie associative très dynamique, sans oublier son camping et son terrain de tennis. Le bus scolaire emmènera vos enfants aux collèges et Lycées de Fontenay-Le-Comte.
Envie de la visiter ? Contactez votre Fée de l'immobilier Sud Vendée ! Ce bien vous est présenté par Julia Moal, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

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Prix de vente : 189 000 €

Prix au m² : 1 303 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 321 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/01/2025.

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JULIA MOAL - DR HOUSE-IMMO

Siren : 887638864

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