Vente maison 45 000 €

145 m²

6 pièces 6 p

Lanvénégen (56320)

Dans le Morbihan la commune de LANVENEGEN, se situe à 10mn du FAOUET et 20mn de QUIMPERLÉ
Cette maison (viager occupée par une femme de 83 ans), en campagne dans un environnement champêtre, est à 3 km du centre et de ses commerces.
Propriété arborée d'environ 3000 m², accueillant une vaste maison sur sous-sol, aux nombreuses possibilités d'aménagement futur.
Elle offre un potentiel de deux logements, évolutifs, de part son logement principal composé de deux niveaux, et du petit appartement ayant sa terrasse ouvrant sur le jardin.
1er niveau Rez-de-jardin / sous-sol : un appartement T2 indépendant composé d'un salon, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle de bains, un WC.
2em niveau: un salon salle à manger et une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur le jardin, deux chambres , une salle de bains, un WC
A l'étage, une chambre et un vaste grenier aménageable d'environ 40 m².
Pour compléter ce bien, au sous-sol, une buanderie, un grand garage, une chaufferie, une cave.
Huisseries et Pompe à Chaleur air/eau, installées en 2024- Cuisine aménagée et équipée récente
Assainissement autonome à revoir - Taxe foncière 1120 € dont 290 € récupérable auprès de l'occupante.
Bouquet 45.000 € (honoraires agence inclus charge acquéreur) - Rente viagère mensuelle 966 € - Calculs sur une femme de 83 ans et une Valeur libre du bien de 235.000 €
Pour les amoureux de nature et des grands espaces, une maison au potentiel évolutif, au cœur de la Bretagne.

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Bouquet : 45 000 €

Prix au m² : 310 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 123 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/09/2025.

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ATLANTIC VIAGER

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