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Vente maison 290 000 €
145,13 m²
4 pièces 4 p
La Valla-en-Gier (42131)

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  • 1 998 €/m²
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel
  • Piscine
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Description

Dans un environnement paisible et arboré, cette maison individuelle d'environ 145 m² habitables est idéale pour une vie de famille. Vous apprécierez ses espaces extérieurs complets, son garage sa piscine et ses panneaux photovoltaïques.
Points forts :
Terrain de 845 m² clos et arboré
3 chambres dont 1 suite parentale (RDC)
Séjour / salle à manger 26,13 m² à l'étage
Piscine (exposition Est) avec pool-house
Balcon Ouest avec accès à la porte d'entrée, terrasse à l'étage exposée Est, toit-terrasse sur garage au Nord
Garage, buanderie.
Agencement :
Rez-de-chaussée (semi-enterré, naturellement frais l'été, espace évolutif) :
Entrée sur cuisine/séjour d'été (environ 25 m²),
Dégagement avec escalier desservant l'étage,
Buanderie (environ 10 m²),
Suite parentale (environ 19 m²) avec salle d'eau privative (environ 7,8 m²).
Étage :
Séjour / salle à manger (environ 26,13 m²)
Cuisine indépendante (environ 9,2 m²),
Deux chambres (environ 12,2 m² et environ 10 m²),
Salle d'eau (environ 3,95 m²) et WC séparé,
Balcon (Ouest) avec accès à la porte d'entrée, terrasse (Est).
Surface habitable totale : environ 145,13 m².
Extérieurs & annexes :
Terrain 845 m² arboré,
Piscine (Est) avec pool-house,
Toit-terrasse sur garage (Nord),
Local extérieur et espaces de stationnement.
Technique & confort :
Panneaux photovoltaïques : 8 modules
Chauffage : chaudière fioul basse température + foyer bois
VMC simple flux.
Lucas MILIANO O681773668
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle d'Anthony CAPUANO immatriculé au RCS de Saint-Etienne sous le numéro 909 395 469.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2932.00 € et 3968.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller 2I Transactions : Lucas MILIANO
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 23/10/2025 - Réf. agence : VM1006-AVENIR42 - Réf Superimmo : ANVXZQBWL
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Caractérisques
Prix de vente : 290 000 €Prix au m² : 1 998 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

145,13 m² - 4 pièces - ter. 845 m²Piscine
Orientation : Est / OuestVue dégagée
Chauffage individuelCuisine séparée, équipée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
216 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
45 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 932 € / an
Maximum : 3 968 € / an

Diagnostics réalisés le 28/09/2025.

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