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Vente maison 174 500 €
145 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
La Guerche-de-Bretagne (35130)
145 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
La Guerche-de-Bretagne (35130)
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- 1 203 €/m²
- Terrasse
- Chauffage individuel au fuel (radiateurs)
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
35130 - LA GUERCHE-DE-BRETAGNE - CENTRE-VILLE - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 145 M² - MAISON DE CARACTÈRE AVEC BEAUCOUP DE POTENTIEL.
Manon Mahier - efficity vous propose cette Maison située en plein cœur de La Guerche-de-Bretagne, à proximité des commerces, des écoles et des services, cette maison familiale offre un cadre de vie idéal mêlant luminosité, charme de l'ancien et potentiel d'aménagement !
Édifiée sur une parcelle de 451 m², cette maison construite en 1967 dispose de 145,16 m² habitables, d'un sous-sol de 47 m² et de deux greniers aménageables de 33 m² et 57 m² permettant la création de surface habitable supplémentaire.
Rez-de-chaussée : Entrée avec sol en marbre, Salon, Séjour lumineux avec cheminée à foyer ouvert, Cuisine, 3 chambres, une Salle de bains, un WC indépendant, un accès au sous-sol.
Étage : Dégagement desservant 2 chambres dont une avec salle d'eau privative, 2 greniers offrant de belles possibilités d'aménagement.
Extérieurs : Jardin clos et bien exposé + une Garage indépendant
Atouts :
Emplacement central proche de toutes commodités
Maison lumineuse et chaleureuse
Parquet bois massif
Volumes généreux et espaces supplémentaires à exploiter !
Sous-sol de 47 m²
Des travaux de rénovation sont à prévoir offrant ainsi un beau potentiel de valorisation et d'évolution !
Idéale pour une famille ou pour un projet de rénovation avec valorisation dans une commune agréable et dynamique.
Retrouvez l'intégralité de mes biens sur Instagram : bilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Manon Mahier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°911947091.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 25/04/2025 -
maj le 28/11/2025 -
Réf. agence : 182531 - Réf Superimmo : ANVXYDWHY
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Prix de vente : 174 500 €  | Prix au m² : 1 203 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,76% TTC - 9 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 165 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 145 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 451 m² | Orientation : Est / Ouest |
| Garage | 1 cave |
| Terrasse | Année de construction : 1967 |
| Chauffage individuel au fuel (radiateurs) | Séjour de 37 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  90 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
5 240 € / an
Maximum :
7 130 € / an
Diagnostics réalisés le 11/04/2025.
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