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Vente maison 556 500 €
145 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
La Baule-Escoublac (44500)
145 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
La Baule-Escoublac (44500)
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- 3 838 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage individuel au fuel (central)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Emplacement recherché – À deux pas du lycée de La Baule, dans un secteur calme et résidentiel, venez découvrir cette maison des années 70 à rénover, offrant environ 145 m² habitables plus un grand sous-sol aménageable.
Au rez-de-chaussée :
Entrée spacieuse
Salon/séjour lumineux (triple exposition, env. 40 m²) avec cheminée
Cuisine indépendante
Suite parentale avec salle d'eau
À l'étage :
2 grandes chambres
Salle d'eau WC
2 greniers (stockage ou aménagement possible)
Au sous-sol :
Garage
2 caves dont une cave à vins
Grande pièce de plus de 40 m² idéale pour créer une salle de jeux, réception, home cinéma ou studio indépendant
Extérieur :
Un jardin arboré primé à plusieurs reprises par la ville, parfait pour les amoureux de nature et de calme.
À noter :
Des travaux sont à prévoir, mais le bien offre un fort potentiel d'aménagement et de valorisation. Idéal pour une famille, un investisseur, ou un projet de résidence principale avec logement indépendant.
Une belle opportunité rare dans le quartier.
Contactez-nous pour organiser une visite et imaginer votre futur chez vous.
Dans le cadre des obligations d'identification de la clientèle par l'agence immobilière, découlant de la lutte contre le blanchiment d'argent et le terrorisme (TRACFIN), l'article L561-5 du code monétaire et financier oblige l'agent immobilier à demander la carte d'identité lors de la première visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Dans le cadre des obligations d'identification de la clientèle par l'agence immobilière, découlant de la lutte contre le blanchiment d'argent et le terrorisme (TRACFIN), l'article L561-5 du code monétaire et financier oblige l'agent immobilier à demander la carte d'identité lors de la première visite.
Référence agence : 226
Publiée le 14/05/2025 -
maj le 04/11/2025 -
Réf. agence : IR4N-582-EJP - Réf Superimmo : ANVXYIK47
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| Prix de vente : 556 500 € | Prix au m² : 3 838 € / m² |
| Taxe foncière : 544 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 26 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 530 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 145 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 587 m² |
| 3 niveaux | Parking couvert |
| 1 cave | Terrasse |
| Assainissement : tout à l'égout | Chauffage individuel au fuel (central) |
| 2 salles d'eau | 2 wc |
| Jardin privatif | Fenêtres double vitrage |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  98 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
5 700 € / an
Maximum :
7 750 € / an
Diagnostics réalisés le 05/09/2024.
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