Vente maison 201 800 €

145 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Jonzac (17500)

Maison 7 pièces – 145 m² habitables – Grand jardin arboré – Centre-ville de Jonzac
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE
Laurent Coudret a le plaisir de vous présenter cette belle maison familiale de 145 m², à rafraîchir selon vos goûts, idéalement située au coeur de Jonzac, dans un environnement paisible et verdoyant.
Un cadre de vie rare en centre-ville
Implantée sur une magnifique parcelle paysagée de 2 457 m², cette propriété séduit dès l'entrée, avec son portail ouvrant sur une vaste cour arborée et son allée dallée menant à la maison. Vous apprécierez la tranquillité des lieux, tout en étant à proximité immédiate des commodités : écoles, commerces, thermes de Jonzac, hôpital, gare, et axes routiers menant à Bordeaux et Angoulême.
Une maison lumineuse et fonctionnelle
Le rez-de-chaussée vous accueille par une belle entrée desservant :
Une cuisine aménagée indépendante de 13 m²,
Une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 42 m², composée d'un salon et d'une salle à manger avec cheminée à insert, idéale pour les soirées d'hiver,
Une baie vitrée de 5 mètres ouvre sur une grande terrasse orientée vers le jardin et son bassin à poissons, véritable havre de paix.
Espace nuit à l'étage
À l'étage, un palier distribue :
Quatre chambres (12 à 14 m²), dont une avec un balcon et une autre avec dressing,
Une salle de bains de 6 m² avec baignoire, vasque, meuble de rangement, sèche-serviettes
Attenant à la maison, vous trouverez :
Un garage de 23 m² avec rangements intégrés,
Une pièce polyvalente (chambre d'amis, bureau, studio, etc.) avec salle d'eau et accès direct au jardin via une porte-fenêtre.
À l'arrière, un chemin traverse le jardin paysagé pour vous mener à de spacieuses dépendances d'environ 100 m², parfaites pour un projet professionnel, un atelier ou un espace de stockage.
Caractéristiques techniques :
Huisseries simple vitrage, volets persiennes.
Chauffage par géothermie + cheminée insert bois.
Tout-à-l'égout.
Un bien rare à fort potentiel.
Cette propriété allie charme, espace et nombreuses possibilités : résidence principale, maison secondaire, activité libérale ou projet professionnel.
Contacter-moi dès maintenant au O622282009 pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien unique au coeur de Jonzac !
Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat D Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4290.00 € et 5880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller : Laurent COUDRET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 915 334 387 - Saintes

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Prix de vente : 201 800 €

Prix au m² : 1 392 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 410 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/06/2025.

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