Vente maison 288 000 €

145 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Fontenay-le-Comte (85200)

Je vous propose de découvrir cette belle maison de 145m2 située à Fontenay le Comte.
Sa situation idéale avec une belle vue dégagée en hauteur sur la nature et sa proximité d'une zone commerciale, des services de santé (hôpital, clinique), ainsi que des établissements scolaires (école, collège, lycées) ou l'on peut se rendre sans avoir besoin de prendre une voiture est un atout considérable.
Elle se compose au rez de jardin d'une entrée, d'un salon séjour avec cheminée insert, d'une cuisine équipée, d'une arrière cuisine, de 3 chambres de 12m2 à 16m2, d'une salle de bains et d'un wc indépendant.
Une magnifique véranda de 39m2 avec barbecue intégré et poutres apparentes promet de beaux moments de convivialité en famille et avec les amis.
Dans la partie en rdc qui fait une superficie de 142m2 vous trouverez une 4e chambre de plus de 16m2, 1 salle d'eau avec douche italienne et wc, 1 garage ainsi qu'une réserve, une cave et une grande pièce de 32m2 pouvant être aménagée en chambre supplémentaire ou en salle de jeux.
Elle permet d'imaginer plusieurs configurations selon vos besoins.
Le jardin clôturé est un véritable havre de paix avec de grands arbres et une vue magnifique et se trouve sur plus de 1 500m2 de terrain piscinable.
La maison est équipée d'un portail automatique, de la fibre optique
Elle est chauffée en électricité et cheminée insert.
La maison se trouve dans un quartier très recherché de Fontenay le Comte grâce à sa proximité avec le centre ville et les terrains de sport.
La ville de Fontenay est idéalement positionnée à quelques kilomètres du Marais Poitevin et de la forêt de Mervent (plus grande forêt de Vendée).
Elle se situe également à 45mns de la côte vendéennes et des stations balnéaires, du Puy du Fou et de la Rochelle et bénéficie de 2 accès directs à l'autoroute.
On y trouve toutes les infrastructures pour pouvoir y vivre confortablement (écoles, lycées, hôpital, cinéma, de nombreux clubs de sport et associations, centres commerciaux et tissu économique important).
N'hésitez pas à me contacter pour effectuer une visite ou pour obtenir des renseignements complémentaires au 06 14 68 98 95. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 873 095 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Laurent BOUTINARD Entrepreneur Individuel 06 14 68 98 95 - Réf.910156

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Prix de vente : 288 000 €	Prix au m² : 1 986 € / m²
Taxe foncière : 1 738 €

Consommation d'énergie

Consommation 317 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/11/2024.

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LAURENT BOUTINARD - CAPIFRANCE

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