Vente maison 249 000 €

145 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Firminy (42700)

A découvrir cette charmante maison de 145 m² composée d une cuisine ouverte sur salon/séjour, 2 salle de bains, 2 WC, 3 chambres et un sous sol de 90 m² à vendre à Firminy sur secteur résidentiel recherché
De plain pied, donnant accès directement sur le terrain, vous serez immédiatement séduit par la pièce de vie au volume généreux de 63 m² en triple expositions , baignée de lumière avec ses nombreuses ouvertures dont 2 donnant accès à un balcon de 15 m² offrant une vue panoramique sur la vallée . Cet espace familial et convivial est composé d un salon, salle à manger et d une cuisine ouverte sur mesure entièrement aménagée et équipée ( plan de travail en marbre, éléments hauts et bas, plaque de cuisson (oct 2025), hotte, four, lave vaisselle).
A ce niveau 2 chambres de 11,5 et 15M², une salle de bains avec baignoire d angle, douche italienne et meuble vasque, entièrement carrelée ainsi qu'un WC séparé.
Au 1°étage un palier dessert une troisième chambre de 26m² (possibilité de créer une 4° chambre très facilement), une seconde salle de bains avec douche et meuble vasque, un WC séparé et l accès à la partie combles perdues.
La partie habitable offre 145m² en parfait état sans travaux à prévoir, des volumes très généreux et agréables à vivre.
Un sous sol de 90m² offrant un espace buanderie, bureau, chaufferie et garage.
Côté extérieur, vous profiterez d'un grand terrain arboré et fleuri de 1081m², où vos enfants pourront jouer en toute sécurité et qui vous offrira la tranquillité et la discrétion.
Côté technique : Ensemble des fenêtres en double vitrage PVC avec volets PVC manuels, murs en stuc, chauffage par chaudière fioul (Décembre 2014) associée à des radiateurs munis de robinets thermostatiques et thermostat programmable, ensemble de la maison totalement isolé, garage avec portail automatique électrique, portail d entrée électrique avec interphone, 6 places de stationnement devant garage + 2 dans garage, VMC et fibre.
Située dans un petit lotissement calme et résidentiel de Firminy, cette maison est à proximité des commodités, écoles et transports publics. Ainsi, le plaisir de vivre dans un cadre plaisant et paisible est à votre portée pour le prix attractif de 249.000€.
N'attendez plus pour réaliser votre rêve, contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite. Cette maison pourrait bien être l'endroit idéal pour votre future vie de famille. Ce bien vous est présenté par Adeline Caillet, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

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Prix de vente : 249 000 €

Prix au m² : 1 717 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 165 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/09/2025.

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