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20
Vente maison 395 000 €
145 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Cugnaux (31270)
145 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Cugnaux (31270)
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- 2 724 €/m²
- Exclusivité
- 2 Garages
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
En EXCLUSIVITE, à CUGNAUX Maison de 145 m2 avec fort potentiel, terrain divisible Idéal investisseur ou projet familial
Contactez Leslie DECOOL, IMMOJOY.
Située dans un environnement calme, verdoyant et proche de toutes commodités, cette maison de 7 pièces, divisée actuellement en 2 logements indépendants, offre un potentiel rare sur le marché.
Idéal pour un projet de résidence principale + investissement locatif, colocation...
Le bien se compose :
Au rez-de-chaussée : Une grande cuisine conviviale de 25 m2, un séjour/salon lumineux de 16 m2 ainsi que deux chambres de 9 et 12 m2, Une salle d'eau et WC indépendant
À l'étage : Une vaste véranda baignée de lumière d'environ 17 m2. En entrant, un espace cuisine à l'américaine donnant sur un salon avec cheminée insert bois. La parties nuit dessert 3 chambres entre 9 et 10 m2, une salle d’eau à finaliser (travaux à prévoir) et WC indépendant.
Egalement à l'étage, un beau balcon avec vue dégagée.
Le plus : le bien repose sur un terrain plat de 1 888 m2, divisible en 3 lots (sous réserve des démarches administratives).
Un vrai atout pour financer les travaux !
Sur le terrain, vous trouverez plusieurs batiments. 1 garage fermé de 20 m2, un batiment ouvert de 34 m2 + un batiment à bois et un petit local pour le puits.
Le chauffage est au gaz. Climatisation réversible sur les 2 parties de la maison.
Que vous soyez investisseur, famille nombreuse ou en quête d’un bien avec un projet locatif, cette maison vous offre de multiples possibilités d’aménagement et un fort retour sur investissement potentiel.
À visiter sans tarder !
Contactez moi pour plus de photos ou de renseignements ! Leslie DECOOL - IMMOJOY
Cette annonce vous est proposée par Decool Leslie - EI - NoRSAC: 517918082, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Toulouse
Publiée le 18/09/2025 -
maj le 17/10/2025 -
Réf. agence : 4724 - Réf Superimmo : ANVXZH7AK
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Prix de vente : 395 000 €  | Prix au m² : 2 724 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 145 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 900 m² | Orientation : Est |
| 2 Garages | Année de construction : 1994 |
| 2 salles d'eau | 2 wc |
| Jardin (1 888 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  14 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 470 € / an
Maximum :
2 070 € / an
Diagnostics réalisés le 16/09/2025.
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Siren : 815161591 - N° de carte professionnelle : 3101 2016 000 004 128
06 95 88 39 09
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