Vente maison 230 000 €

145 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Cugand (85610)

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1 586 €/m²
Terrasse
Cuisine séparée
Chauffage individuel au bois

Coralie MOCHET - Propriétés-privées.com

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Description

TROP TARD -SOUS COMPROMIS -Pour les amoureux de la nature , venez découvrir cette maison de 145 m² avec son Étang privé et son grand jardin -
Cette maison de 145 m² entièrement clôturée, sur un terrain exceptionnel : 4 000 m² de jardin + étang privé de 2 000 m². Un véritable coin de paradis, au calme, tout en restant proche des commodités.
Elle offre une grande pièce de vie avec poêle à bois, un salon cosy avec accès direct sur la terrasse, une chambre en RDC ,une cuisine avec rangements.A l'étage 3 grandes chambres, un bureau et une salle de bain avec douche, baignoire, double vasques et wc
Raccordée à un puit, micro-station à mettre aux normes (budget maîtrisable, devis déjà établis),
Rafraîchissement à prévoir : l'occasion parfaite de créer la maison de vos rêves tout en valorisant votre investissement.
Le DPE de cette maison est classé en E, principalement en raison de la présence d'une chaudière au fioul. Cependant, grâce à sa structure en pierre, reconnue pour ses qualités d'inertie thermique, et à son poêle à bois performant, cette habitation reste naturellement bien isolée et agréable en toutes saisons. Avec une gestion adaptée du chauffage, la dépense énergétique peut être maîtrisée sans difficulté.
Un bien rare avec un potentiel énorme, à visiter sans tarder !
Le prix est de 230 000 frais d'agence à charge vendeur .
DPE E GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3470 euroset 4760 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Coralie MOCHET, au 0645922189 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Coralie MOCHET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 753 750 827 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf 417984CMOC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Coralie MOCHET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Nantes 753 750 827 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Publiée le 08/11/2025 - Réf. agence : 417984CMOC - Réf Superimmo : ANVXZUJXV

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Caractérisques

Prix de vente : 230 000 €	Prix au m² : 1 586 € / m²
Taxe foncière : 603 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

145 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 6 000 m²	1 niveau
Parking extérieur	Terrasse
Chauffage individuel au bois	Cuisine séparée
1 salle de bain	2 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

232 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

56 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 470 € / an

Maximum : 4 760 € / an

Diagnostics réalisés le 27/07/2025.

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