Vente maison 140 900 €

145 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Cernoy-en-Berry (45360)

iad France - Ali Kucuk vous propose: Maison de village au cOEur – Un havre de paix !
Située au centre de Cernoy-en-Berry, charmant village typique du Loiret, cette maison bénéficie d’un environnement calme et verdoyant. Idéalement localisée à 5 minutes de Châtillon-sur-Loire, 20 minutes de Gien, et à seulement 1h30 de Paris, elle représente une belle opportunité pour ceux en quête de nature, d’authenticité et de confort.
Que vous soyez :
-Une famille à la recherche de tranquillité,
-Un couple de retraités souhaitant s’installer à la campagne,
-En quête d'une résidence secondaire, d’un gîte, ou d’un investissement locatif...
Cette maison entretenue avec soin est faite pour vous !
Disposition du bien :
* Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante avec placard intégré qui dessert un vaste séjour/salon lumineux de 30m² avec poutres apparentes et cheminée, une cuisine aménagée et entièrement équipée attenant à un cellier de 19m², un couloir qui dessert une grande chambre confortable de 17m², une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, un WC indépendant.
* À l’étage : Un palier distribuant trois belles chambres (14/14/18), dont une avec salle de bains et WC.
Extérieurs soigneusement aménagés :
-Terrain clos, arboré et bien entretenu,
-Belle terrasse extérieure pour vos moments de détente,
-Pergola spacieuse,
-Cour intérieure permettant le stationnement de plusieurs véhicules,
-Cabanon de jardin,
-Espace barbecue,
-Grand garage de 30m² avec coin atelier.
Atouts supplémentaires : Fenêtres en double vitrage PVC, volets roulants électriques, tout-à-l’égout, fibre optique, volumes généreux et agencement fonctionnel, maison saine, lumineuse et habitable de suite.
Nous collaborons avec des entreprises certifiées RGE, ce qui nous permet de vous accompagner dans vos projets de rénovation énergétique et de vous aider à bénéficier des aides de l’État.
Votre projet immobilier commence ici !
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Contactez M. & Mme Kuçuk, vos conseillers et managers immobiliers dans le Loiret.
Estimation gratuite et sans engagement.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 324 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ali Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 919481283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 140 900 €

Prix au m² : 972 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 324 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	54 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/08/2023.

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ALI KUCUK - IAD

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