Vente maison 845 000 €

145 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Caluire-et-Cuire (69300)

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5 828 €/m²
Exclusivité
1 balcon (16 m²)
1 garage - 2 parkings
Coin cuisine équipé
Piscine

Sixtine Immobilier

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Description

L'INTEGRALITE DES PHOTOS ET VIDEO SONT A DECOUVRIR SUR NOTRE SITE SIXTINE IMMOBILIER.
Sixtine immobilier présente en Exclusivité :
Nichée dans le quartier prisé de Crépieux, à la limite immédiate de Caluire, cette maison des années 60, a été entièrement repensée et rénovée en 2014. Elle offre aujourd'hui un cadre de vie moderne et convivial, idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité.
Située dans un environnement résidentiel et verdoyant, cette propriété séduit par sa tranquillité, son agencement fonctionnel et ses extérieurs. Édifiée sur une parcelle arborée et parfaitement entretenue de 800 m², elle développe environ 145 m² habitables (186 m² au sol), comprenant un garage de 26 m² et un balcon de 16 m².
Dès l'entrée, on découvre une pièce de vie traversante , organisée en deux espaces distincts : une cuisine et salle à manger conviviale, ouverte sur le jardin, et un salon spacieux avec coin bureau et cheminée à insert bois, sublimé par une belle hauteur sous plafond. Le rez-de-chaussée accueille également un WC indépendant et une buanderie fonctionnelle.
À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bain familiale. Deux des chambres bénéficient d'un accès direct au balcon exposé ouest, offrant une belle luminosité.
Côté extérieur, le jardin paysager, sans vis-à-vis, abrite une piscine au chlore de 25 m² équipée d'une pompe à chaleur installée en 2015 et d'un volet roulant motorisé. Un espace paisible et intime, idéal pour les beaux jours.
La rénovation complète menée en 2014 a su préserver le charme d'origine tout en apportant le confort moderne. La maison dispose de volets roulants solaires installés en 2015, d'un système de climatisation réversible gainable à l'étage, d'un chauffage individuel au gaz et de fenêtres en métal à isolation renforcée. La toiture a été contrôlée.
Un bien rare, dans un secteur recherché à découvrir sans tarder !
Clémentine ALLAGNAT 06 60 96 45 57Instagram : @clementine_sixtine
Vidéo disponible sur notre site web et sur Instagram
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2350.00 € et 3230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Sixtine Immobilier : Clémentine Allagnat
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 913 465 480

Publiée le 01/11/2025 - maj le 19/11/2025 - Réf. agence : VM2909-SIXTINE - Réf Superimmo : ANVXZSOY5

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Caractérisques

Prix de vente : 845 000 €	Prix au m² : 5 828 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

145 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 800 m²	Piscine
Orientation : Est / Ouest	1 garage - 2 parkings
1 balcon (16 m²)	Année de construction : 1962
Coin cuisine équipé	Séjour de 33 m²
2 salles de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

166 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

25 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 350 € / an

Maximum : 3 230 € / an

Diagnostics réalisés le 10/10/2025.

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