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Vente maison 599 000 €
145 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Bouc-Bel-Air (13320)

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  • 4 131 €/m²
Bel Art Immobilier

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Description

Bouc Bel Air ( 13320 ) coté Calas, secteur très recherché, environnement privilégié . Nous vous proposons cette charmante villa traditionnelle de 145 m2 (T4 + T2) à remettre aux gouts du jour, sur une parcelle arborée de 1120 m2.
Composée en rez-de-chaussée surélevé : d'une vaste entrée , d'un séjour-salon d'environ 30 m2 avec cheminée et climatisation donnant sur une terrasse avec Barbecue, d'une cuisine dinatoire indépendante récente, d'une chambre de 15 m2 et d'une salle d'eau avec WC.
À l'étage : deux chambres, une salle d'eau avec WC et des combles mansardées de 48 m2 avec plancher béton.
Au rez de chaussée, le garage a été aménagé en Type 2 de 38,50 m2 avec terrasse couverte de 22 m2 et vous disposez aussi d'un espace rangements de 30 m2, d'un local chaufferie et d'un atelier de 13 m2 avec accès sur le jardin.
Ce T2 est relié à l'habitation principale par un escalier intérieur fermé par une porte et peut être isolé complètement.
Chauffage central au gaz naturel et climatisation dans le séjour. Triple exposition. DPE en D.
Vous serez séduit par cette propriété située dans une résidence avec un parc boisé, une piscine ( vous pourrez vous y détendre sans avoir les soucis de l'entretien ! ), courts de tennis, ping pong, terrain de pétanque et gardien logé sur place. Les charges s'élèvent à 144 €/mois.
Des travaux de remise aux gouts du jour vous donneront l'oportunité de personnaliser ce bien qui présente un beau potentiel.
Prix : 599 000 €. Honoraires 'charge vendeur' . Mandat No1749.
RCS 833984529. CPI Marseille-Provence No1310 2018 000 025 466.
Contactez l'agence Bel Art Immobilier au O4 42 54 5O 52 pour plus de renseignements.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
.

Publiée le 31/10/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : H1749 - Réf Superimmo : ANVXZSDHP
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Caractérisques
Prix de vente : 599 000 €Prix au m² : 4 131 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement145 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 120 m²
Orientation : Est / OuestCave
Année de construction : 1974Séjour de 29 m²
3 salles d'eau3 wc
Jardin (600 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
184 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
32 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 790 € / an
Maximum : 2 470 € / an

Diagnostics réalisés le 05/05/2025.

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Siren : 833984529 - N° de carte professionnelle : CPI13102018000025466
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