Vente maison 588 500 €

145 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Barfleur (50760)

iad France - Amélie Nolibois (07 87 15 82 41) vous propose : Dans une des communes les plus prisées de la Presqu'île du Cotentin, classée comme l'un des plus beaux villages de France et à deux pas de la mer à pied, Barfleur c'est aussi un petit port typique toujours animé.
A quelques minutes du Port le centre ville dispose de nombreux commerces de proximité et d'artisanats au travers de ses rues typiques et charmantes. Ses restaurants sur le port et la quiétude de ses promenades de bord de mer sont un dépaysement total.
Je vous propose un BEL ENSEMBLE immobilier !
Par une belle entrée avec portail en aluminium, édifiée sur un terrain entièrement clos de murs, cette villa de belle architecture trône au milieu d'un parc paysagé, fleuri et arboré.
Vous pourrez aussi profiter d'un bâtiment en fond de jardin de 50m² environ et d'une hauteur sous charpente de plus de 5 mètres, avec mezzanine, pourvu d'eau avec douche et lavabo, d'un chauffe-eau et d'électricité, qui pourrait être facilement transformé en studio (photo de projection), atelier de peinture grâce à sa bonne exposition, cabinet pour profession libérale ou artisanale, maison d'invités ou continuer d'abriter un bateau ou encore des voitures de collection.
Beaucoup de charme pour cette grande maison de famille.
Très bien entretenue, cette habitation propose 4 chambres, dont une en rez-de-chaussée avec une salle de douche pour une autonomie de plain-pied très fonctionnelle.
La visite débutera par un joli espace véranda de 16m² environ qui mène ensuite à une entrée spacieuse, une grande pièce de vie aux baies coulissantes et à la lumière traversante, une cuisine lumineuse fait suite, puis une grande salle de douche à l'italienne. Nous finissons ce niveau par le garage attenant de 25m² environ avec sa mezzanine.
Nous accédons ensuite à l'étage où se trouvent 3 chambres dont une de bonne taille, deux proposant une vue mer, une salle de douche rénovée récemment, un WC séparé, et une pièce bureau.
L'allée gravillonnée peut accueillir plusieurs véhicules.
Le parc à l'arrière et sa grande terrasse sud-ouest, tout à fait clos de murs et sans aucun vis à vis, vous procurent une sérénité et vous permet d'accueillir de nombreux invités.
Les plus : Non mitoyenne, le second bâtiment, la proximité de la mer et l'entretien constant des bâtiments et matériaux de qualité.
C'est un bien très rare à la vente !
Deux photos de projections vous permettront d'imaginer votre futur espace et des vidéos sont à votre disposition, n'hésitez pas à me solliciter.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amélie Nolibois EI (ID 41897), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de cherbourg sous le numéro 878549583, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 588 500 €

Prix au m² : 4 059 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 180 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/09/2023.

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IAD FRANCE - AMÉLIE NOLIBOIS

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07 87 15 82 41

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