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Description

Située à Ayen, cette charmante maison, nichée au cœur d'un environnement campagnard, offre un cadre de vie paisible avec une vue exceptionnelle !
Proche des commodités et entourée d'un terrain arboré, cette propriété est idéale pour ceux cherchant tranquillité et praticité au quotidien.
À l'extérieur, cette maison de caractère se distingue par sa façade en pierre et sa toiture en ardoise. Une terrasse accueillante et un garage ajoutent une dimension pratique à ce bien.
À l'intérieur, un agencement fonctionnel comprend une entrée, un séjour lumineux avec cheminée, une cuisine séparée entièrement équipée, trois agréables chambres, un bureau, une grande buanderie, un cellier, une salle d'eau avec douche à l'italienne, deux WC viennent compléter cet ensemble immobilier familial et chaleureux.
Une pompe à chaleur, un poêle à granulés, une VMC hygroréglable, un chauffe-eau thermodynamique et une climatisation offrent des avantages supplémentaires pour un confort de vie optimal avec des coûts maîtrisés.
A découvrir absolument !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 185 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Eric GALLET, Tél. : 06 24 96 01 77, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 894 397 660 - SAFTI – GALLET Eric, Conseiller indépendant

Publiée le 18/09/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 1532592 - Réf Superimmo : ANVXZHEN6
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Caractérisques
Prix de vente : 185 000 €Prix au m² : 1 276 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

145 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 185 m²Terrasse
Année de construction : 1950Climatisation
Séjour de 34 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
233 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante
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