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Vente maison 240 000 €
145 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Annepont (17350)
145 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Annepont (17350)
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- 1 655 €/m²
- Balcon
- Terrasse
- 2 garages - 2 parkings extérieurs
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au bois, électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Cette maison déborde de charme et de personnalité. Nichée dans le paisible village d'Annepont, cette propriété mêle l'authenticité française à la chaleur d'un chalet suisse. Les pièces baignées de lumière, les murs en pierre d'origine et les poutres apparentes créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. La maison principale offre environ 145 m² de surface habitable, comprenant trois chambres dont une au rez de chaussee, deux salles de bains, une cuisine et salle à manger exposées plein sud, ainsi qu'un vaste salon à l'étage qui pourrait facilement devenir une quatrième chambre ou un grand bureau. Une terrasse ensoleillée à l'étage surplombe le jardin arboré, exposé au sud. Plusieurs dépendances complètent l'ensemble, dont un garage, un atelier et des espaces de rangement parfaits pour des projets créatifs, une conversion en gîte ou logement d'amis, ou tout simplement pour disposer de plus d'espace. La propriété s'étend sur un terrain d'environ 2 000 m², avec une partie séparée potentiellement constructible (sous réserve des autorisations nécessaires). Un bien à fort potentiel, que ce soit pour une résidence familiale, une maison de campagne, ou un projet de rénovation original. Elle bénéficie d'une menuiserie partiellement en double vitrage et d'un emplacement idéal : à seulement 5 minutes de Taillebourg, charmant village au bord de la Charente réputé pour ses bons restaurants et ses paysages pittoresques, à 15 minutes de Saintes, à environ 45 minutes de la côte atlantique, et à moins d'une heure de La Rochelle. Si vous cherchez quelque chose de différent une maison qui vous fait sourire dès que vous passez la porte celle-ci pourrait bien être faite pour vous.
Publiée le 05/11/2025 -
maj le 03/12/2025 -
Réf. agence : 1D832207BCD64045 - Réf Superimmo : ANVXZTN8W
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| Prix de vente : 240 000 € | Prix au m² : 1 655 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 145 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 878 m² | Vue sur campagne |
| 2 garages - 2 parkings extérieurs | Cave |
| Balcon | Terrasse |
| Année de construction : 1949 | Chauffage au bois, électrique |
| Cuisine aménagée, équipée | 2 salles d'eau |
| 2 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  15 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 960 € / an
Maximum :
4 060 € / an
Diagnostics réalisés le 04/11/2024.
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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762
05 86 90 01 50
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