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Vente maison 255 000 €
145 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Angerville (91670)
145 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Angerville (91670)
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- 1 759 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
MICRO IMMO Angerville vous propose une maison coup de cœur à ANGERVILLE Un charme authentique, avec un potentiel.
À 1,8 km du centre d’Angerville Hameau calme
Après 28 ans de souvenirs, Véronique et Thierry tournent une page… et donnent aujourd’hui la possibilité à de nouveaux propriétaires de s’installer dans une maison pleine de charme, parfaitement entretenue, prête à écrire une nouvelle histoire.
Ce que vous allez adorer en arrivant
- Un jardin clos de 609 m2, intime et sans vis-à-vis - Une ambiance campagne, chaleureuse et authentique - Une véranda lumineuse qui prolonge la maison en toute saison - De petites dépendances idéales pour le rangement, les loisirs, l’atelier ou les projets de chacun
Un intérierur chaleureux et modulable
Le rez-de-chaussée offre : un salon cocooning avec poêle à bois, une cuisine aménagée avec son coin repas,, une salle d’eau et un WC indépendant.
À l’étage : deux chambres d’un côté, un grand espace avec mezzanine de l’autre. Possibilité d’aménager jusqu’à 4 chambres selon vos besoins : famille, télétravail, chambre d’amis, salle de jeux…
Une cave, un patio et une seconde entrée complètent ce bien aux multiples possibilités.
Chauffage & DPE Poële à granulés, cheminée avec insert, électrique d'appoint. DPE actuel : E (261) / GES : B, mais reclassé en D au 1er janvier 2026 (nouvelle réglementation).Dépenses énergétiques estimées :1 920 € à 2 650 € / an.
Localisation idéale. Un environnement campagne, paisible, tout en restant proche de tout :
- Commerces, écoles, santé ;- Gare TER, Paris-Austerlitz en 50 min, REC C à 19 kms ;- Accès rapide N20.
Une maison de coeur, un lieu où il fait vraiment bon vivre.
Pour visiter ou obtenir plus d’informations, contactez-moi dès maintenant au 06 73 55 55 88
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques :
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie LUDGER agissant sous le statut d'agent commercial, immatriculé au RSAC EVRY 399 974 864 auprès de la SARL MYCLERMONT.FR-MICRO.IMMO au capital de 48 000 euros. 35, rue Fonod - 63000 CLERMONT-FERRAND - SIRET 448 061 887 - RCS Clermont-Ferrand - Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) - CPI no63022016000014879 délivré par la CCI de Clermont-Ferrand - Garantie SOCAF 26, avenue de Suffren - 75015 PARIS - sans maniement de fonds.
Mandat : 3242
Publiée le 29/10/2025 -
maj le 23/11/2025 -
Réf. agence : 3242 - Réf Superimmo : ANVXZRNVO
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| Prix de vente : 255 000 € | Prix au m² : 1 759 € / m² |
Barème d’honoraires : voir le barème
| 145 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 609 m² | Orientation : Sud |
| Cave | Année de construction : 1900 |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Jardin (609 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 920 € / an
Maximum :
2 650 € / an
Diagnostics réalisés le 10/06/2025.
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Siren : 448061887 - N° de carte professionnelle : CPI 6302 2016 000 014 879
06 79 55 55 88
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