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Vente maison 248 850 €
145 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Andlau (67140)
145 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Andlau (67140)
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- 1 716 €/m²
- Exclusivité
- 1 balcon
- 1 terrasse
- 4 Parkings
- Coin cuisine
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
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Une maison pleine de potentiel, à réinventer selon vos envies, dans un cadre bucolique en bordure de rivière, avec une vue imprenable sur l’église d’Andlau, charmant village viticole niché au pied du massif vosgien.
Cette maison individuelle de 145 m² habitables s’étend sur un terrain de 454 m², et séduit par sa véranda exposée sud-ouest et ses multiples possibilités d’aménagement.
Les atouts du bien :
- 8 pièces dont 6 chambres
- Vie de plain-pied possible
- Véranda lumineuse exposée sud-ouest avec vue dégagée sur la rivière
- Cour fermée avec stationnements privés
- Sous-sol complet : garage 3 voitures, + 30m2 atelier, stockage ou espace professionnel
- Extension à l'étage envisageable selon vos besoins
- Structure saine, construite dans les années 70, offrant de beaux volumes
- Environnement verdoyant et paisible, tout en restant proche des commodités
- Vue imprenable sur la rivière Andlau et sur le cœur du village
La maison est habitable en l’état, mais des travaux sont à prévoir pour répondre aux standards actuels de confort et de performance énergétique.
Un beau potentiel pour :
Une grande famille, un artisan ou un investisseur
Un projet bi-famille ou locatif grâce à la possibilité de division en 2 logements (1 par étage)
L’aménagement du sous-sol pour une activité complémentaire
À 5 min de Barr et 10 min de la RN83, Andlau est une commune recherchée, entourée de nature et parfaitement équipée pour une vie familiale agréable : écoles, commerces, services de santé, associations, restaurants, transports, sans oublier de nombreuses activités culturelles et sportives.
Un emplacement privilégié sur l’axe touristique Barr ↔ Le Hohwald, au cœur d’un village authentique et vivant.
Annonce publiée par Joëlle Wespiser Wettling (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Valff, 67210 immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le n°831 047 618 000 28. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Publiée le 25/10/2025 -
maj le 17/11/2025 -
Réf. agence : fr074256 - Réf Superimmo : ANVXZQW83
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| Prix de vente : 248 850 € | Prix au m² : 1 716 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 145 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 454 m² | 4 Parkings |
| Cave | 1 balcon |
| 1 terrasse | Année de construction : 1973 |
| Chauffage au gaz | Coin cuisine |
| 1 salle de bain | 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  67 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 948 € / an
Maximum :
3 988 € / an
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JOËLLE WESPISER WETTLING - LF IMMO
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