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35
Vente maison 349 000 €
144 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Sigournais (85110)
144 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Sigournais (85110)
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- 2 424 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au bois (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située à Sigournais, à seulement 12 minutes de Chantonnay, 20 minutes des Herbiers et du célèbre Puy-du-Fou, et à 35 minutes de La Roche-sur-Yon, cette PROPRIETE DE CARACTERE est un véritable havre de paix campagne, sur les rives d'une jolie rivière.
Vous serez séduit par l'environnement calme et ressourçant, idéal pour les amoureux de nature, de pêche ou de balades en barque (ponton).
Actuellement louée en GÎTE, idéal donc pour un projet clé en main ou une activité complémentaire. Elle conviendrait également parfaitement pour une résidence principale ou secondaire et l'exploitation de chambres d'hôtes. Elle est équipée de la fibre optique.
La maison offre un SEJOUR convivial de 28m² avec ses tomettes authentiques , un SALON cosy de 24m² et sa cheminée pour les soirées d'hiver, une BUANDERIE avec WC, ainsi qu'une PIECE avec un four à pain/pizza. La CUISINE, récente, est entièrement aménagée et équipée, et s'ouvre sur une grande TERRASSE de 64m² avec préau, parfaite pour les repas en extérieur et donne une vue imprenable sur la nature et la rivière.
À l'étage supérieur, vous trouverez 5 CHAMBRES, dont une mansardée, une SALLE DE BAINS, une SALLE D'EAU avec WC, ainsi qu'un WC séparé.
En rez-de-jardin, vous découvrirez une pièce isolée avec SPA, ainsi qu'une SALLE DE JEUX au charme authentique, avec un joli mélange de pierre et de bois.
À l'extérieur, un grand GARAGE de 45 m², plus un PREAU, avec à l'étage, une pièce à aménager avec sa magnifique charpente apparente, pouvant être exploitée également en chambre d'hôte ou autre.
Sans oublier une magnifique CAVE voutée.
Cette propriété va faire des envieux, contactez-moi vite pour une visite!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 080 137 - Greffe de LA ROCHELLE) Claudie CANGARDEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 03 95 49 45 - Réf.915694
Publiée le 21/07/2025 -
maj le 20/11/2025 -
Réf. agence : 340930053893 - Réf Superimmo : ANVXZ3XXF
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| Prix de vente : 349 000 € | Prix au m² : 2 424 € / m² |
| Taxe foncière : 396 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 144 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 4 815 m² |
| 3 niveaux | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| Vue dégagée, sur jardin | Parking extérieur |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1870 | Chauffage au bois (cheminée) |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 28 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
| Espace vert - Jardin privatif | Cheminée |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  49 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 950 € / an
Maximum :
4 060 € / an
Diagnostics réalisés le 10/02/2025.
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