Vente maison 299 000 €

144 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Girons-d'Aiguevives (33920)

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2 076 €/m²
Veranda
Cuisine de 8 m²
Chauffage individuel électrique (poêle)
Piscine

Cyrille BELLANGER - eXp France

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Description

Située à 50 km du centre de Bordeaux et 11 de Blaye cette maison est édifiée sur une parcelle de 1 600 m².
Au rez-de-chaussée : Une grande pèce de vie avec une cheminée équipée d'un insert et un poêle à granulés.
Sur la gauche une pièce de 15 m² pour accueillir un bureau ou une chambre (vous pouvez même très facilement abattre la cloison pour agrandir l'espace de vie). Plus loin, du même coté, une salle d'eau avec une douche à l'Italienne et des WC.
A l'opposé, une porte communique vers la cuisine, puis une grande pièce de plus de 40 m² en partie aménagée qui sert de cellier/buanderie/débarras qui elle-même est dominée par une mezzanine d'environ 10 M². En bas vous vous trouverez également un second WC.
Depuis cette pièce cous aurez accès à une extension (véranda avec deux murs pleins) qui vous offre un nouvel espace lumineux et une vue sur la nature.
Au premier étage de la maison un couloir avec un espace aménageable distribue l'accès vers 3 chambres.
Coté extérieur une piscine de 4 m x 9.80 m au sel avec pompe à chaleur.
Pour compléter un abri de voitures et autres de 40 ² adjacent à un atelier de 15 m² et sont équivalent en grenier.
Sur la toiture, 6 panneaux sont installés pour la consommation personnel de la maison ( pas de revente)
Assainissement individuel aux normes.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laisser le charme opérer !
Informations sur les risques disponibles sur Géorisques : georisques.gouv.fr 284,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.28%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2370€ ~ 3220€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Cyrille BELLANGER - Agent commercial - EI - RSAC TOURS 893588533

Publiée le 26/11/2025 - Réf. agence : 86468418 - Réf Superimmo : ANVXZYNLX

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Caractérisques

Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 2 076 € / m²
Taxe foncière : 1 200 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,28% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 284 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

144 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 600 m²	2 niveaux
Piscine	Vue dégagée, sur campagne
Veranda	Assainissement : fosse septique
Chauffage individuel électrique (poêle)	Cuisine de 8 m²
Séjour de 34 m²	1 salle d'eau
1 wc	Grenier
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

200,8 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6,1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 370 € / an

Maximum : 3 220 € / an

Diagnostics réalisés le 18/08/2025.

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