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Vente maison 101 482 €
144 m²
7 pièces 7 p
3 chambres 3 ch
Saint-Front (16460)

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  • 705 €/m²
  • Exclusivité
  • Viager
  • 1 Garage
  • Cuisine séparée
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Delanchy Ghislaine - Expertimo

Delanchy Ghislaine - Expertimo

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Description

Achetez en viager ! Investissez dans l’immobilier en toute sérénité tout en bénéficiant d’une forte décote. Pour rappel, en viager occupé, vous ne pouvez pas habiter immédiatement le logement. À 30 minutes au nord d'Angouleme , au calme proche du bourg, sur 5000 m2 de terrain arboré, superbe maison de campagne en pierre ancienne ferme sur 2 niveaux avec grange. Elle se compose :- En rez-de-chaussée : une cuisine, un salon salle à manger, un accès a la grange - à l’étage, en pallier une vaste pièce servant de salon dessert 2 grandes chambres, et une future salle d’eau ; Attenante une grande en pierres sur 2 niveaux environ 130 m2 (anciennes écuries et greniers) offre un magnifique potentiel d’agrandissement ou de stockage. Conditions de la vente : - Viager occupé par droit d’usage et d’habitation au profit d’une Dame de 83 ans - Valeur vénale libre : 250 000 euros, - Prix de vente : Bouquet de 101482 euros, honoraires agence inclus, rente viagère mensuelle de 630 euros, indexation annuelle selon l’indice du coût de la vie (INSEE), revalorisation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : 30 %, - Répartition des charges, travaux, réparations et impôts locaux selon la répartition prévue dans le cadre d’une location d’un bien immobilier, - Impôt foncier : 1500 euros / an, - Frais de notaire : 12 355 euros environ, calculés sur la valeur occupée du bien (156 000 euros) au lieu de 18 825 euros dans le cadre d’une vente classique, soit 6 470 euros d’économies, Contactez-moi pour plus d’informations.. Une opportunité Delanchy Viager votre expert viager du réseau Expertimo.
Cette annonce vous est proposée par Delanchy Ghislaine E I - SAS - NoRSAC: 493004188, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de PERIGUEUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 79130 - Réf Superimmo : ANVXWVMXF
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Caractérisques
Bouquet : 101 482 €Prix au m² : 705 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

144 m² - 7 pièces - 3 chambres1 Garage
Chauffage individuel électrique (radiateurs)Cuisine séparée
1 salle d'eau - 1 salle de bain1 wc
Jardin (5 000 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
275 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
11 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 3 240 € / an
Maximum : 4 460 € / an
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