Vente maison 495 000 €

144 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Rai (61270)

À vendre : ancien corps de ferme avec 21 ha d'un seul tenant, situé dans un environnement préservé à proximité de L'Aigle (61)
Ces terres ont vu naître et grandir plusieurs chevaux de renom, dont un vainqueur du prestigieux Grand Steeple-Chase de Paris. Un cadre idéal pour l'élevage équin, reconnu pour la qualité de ses herbages et son environnement propice à la performance
La maison principale s'organise sur trois niveaux :
Au rez-de-chaussée : Un couloir d'entrée dessert une grande cuisine aménagée, lumineuse, équipée d'un insert à bois, ainsi qu'un séjour avec placard intégré. On y trouve également une salle de bain avec douche et baignoire, et un WC indépendant.
À l'étage : Quatre chambres et une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau ou dressing.
Grenier aménageable : Un vaste espace sous toiture, sans mansarde, offrant la possibilité de créer 3 à 4 pièces supplémentaires, sans contrainte liée à la pente.
Fenêtres en double vitrage PVC, chauffage mixte bois et fioul.
Le corps de ferme, organisé en forme de U entièrement fermé, offre un ensemble de bâtiments agricoles à fort potentiel :
Une étable
Un atelier
Un hangar avec 2 silos
Un pigeonnier
12 boxes, dont 3 boxes poulinières, possibilité d'augmenter la capacité en réaménageant certains bâtiments existants
Une ancienne laiterie
Un poulailler
Une cave
Un potager
Et divers bâtiments annexes
Une seconde entrée permet d'accéder directement à :
Un hangar de stockage à fourrage d'environ 330 m²
Une ancienne stabulation d' environ 400 m², actuellement utilisée pour le stockage du matériel
Deux grands paddocks clos en lisse
Forage
Fibre
Fosse septique non conforme
Propriété d'un seul tenant de 21 ha 16 a 70 ca, comprenant environ 7 ha de terres labourables actuellement cultivées en orge, 4800 m² de bois et une mare. Le reste des parcelles est constitué de prairies vallonnées, non convertibles en terres labourables en raison de leur relief naturel
Un lieu unique, pensé pour celles et ceux qui rêvent de développer un projet équestre ou agricole dans un cadre authentique
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi
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Cette annonce référence 306935 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURORE PELTIER (EI) immatriculé au RSAC de ALENCON (61000) sous le numéro 98368748400011.
Prix du bien : 495 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/01/2023
Score DPE : 255 kWhEP/m²/an
Score GES : 80 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4620.00 € et 6290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 255 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	80 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/01/2023.

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