Vente maison 449 000 €

144 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Mont-Saint-Aignan (76130)

Mont Saint Aignan proximité gare de ROUEN
Située dans le quartier Saint André cette maison individuelle de style académique du début du XXème siècle vous offre une surface habitable de plus de 144m². Vous apprécierez la qualité de ses boiseries, moulures, marbres et parquets d'époque ainsi que son habillage décoratif.
Elle vous offre un hall d'entrée distribuant un salon avec cheminée, une salle à manger avec cheminée, une cuisine toute équipée.
Au 1er étage le palier dessert une suite parentale composée d'une vaste chambre avec cheminée, d'un bureau et d'une salle de bains avec toilette. Une autre chambre se situe sur ce niveau.
Au second étage, un vaste dégagement avec ses placards de rangement vous offre deux grandes chambres supplémentaires ainsi qu'une autre salle de bains avec toilette. Grenier au dessus.
Un sous sol complet agrémente le tout avec une cave à vin, une chaufferie et une buanderie.
La maison est exposée sud et dispose d'un jardin clos de mur.
Chaudière "wiesmann" à condensation récente, toiture en ardoise en parfait état.
Accès à la gare en 5/7 minutes à pied.
Cette maison vous est présentée en exclusivité.
La liste des risques relatifs à ce bien est disponible sur le site georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 449 000 €

Prix au m² : 3 118 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 427 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	94 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/05/2025.

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