Vente maison

144,3 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Matignon (22550)

Valtis, votre agence immobilière à Saint Cast, vous propose cette magnifique maison de PLAIN-PIED avec vue panoramique sur la campagne. Elle se situe au calme à moins de 5 kilomètres du Bourg de MATIGNON et de ses nombreux commerces mais aussi à seulement quelques minutes du littoral. Elle offre une surface habitable de plus de 144 m².
Cette maison récente ( 2020 ) combine confort moderne, fonctionnalité et performance énergétique. C'est un choix idéal pour un couple à la recherche d'un cadre de vie spacieux et confortable, tout en profitant de la proximité de la mer.
Une entrée aménageable mène à une très grande pièce de vie lumineuse, où l'espace se distingue par de grandes baies vitrées profitant de la lumière naturelle et de la vue sur la campagne. Une cuisine aménagée et équipée vous permettra de recevoir en toute facilité famille et amis.
Le bien comprend également une grande chambre de plus de 23 m² qui pourra facilement être aménagée afin de bénéficier d'une chambre supplémentaire selon vos besoins, une deuxième chambre de presque 16 m² aujourd'hui utilisée en bureau, une salle d'eau aménagée et moderne avec douche à l'italienne, un WC indépendant aux normes handicapées. Une buanderie de plus de 15 m² très pratique au quotidien et une véranda de 29 m² viennent compléter cet agencement fonctionnel et bien pensé.
Le garage de 40 m², isolé, carrelé et avec porte automatique de 3m de large, offre un espace de rangement supplémentaire et pourra également accueillir votre véhicule en toute sécurité.
À l'extérieur, cette maison bénéficie d'un terrain clos avec portail motorisé et aménagé d'une surface totale de plus de 1 100 m², offrant intimité et sécurité pour toute la famille. Vous pourrez aussi profiter d'une piscine de 10 m x 4 m chauffée avec pompe à chaleur et couverte, idéale pour des baignades tout au long de l'année et cela quelle que soit la météo.
En plus de ses prestations modernes et de son agencement soigné, cette maison bénéficie d'une classe énergétique A, un atout considérable pour ceux qui cherchent à réduire leur consommation d'énergie tout en profitant d'un confort optimal. La maison est construite sur vide sanitaire, elle est reliée au réseau tout à l'égout et est raccordée à la Fibre. Elle bénéficie toujours d'une assurance garantie dommage ouvrage.
Si vous souhaitez plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter !
Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 580.00 et 830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 60 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/02/2023.

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VALTIS

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